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호치민아파트임대61

동나이성·인근지역 부동산시장 유망…롱탄신공항 건설 파급효과 - 고속도로•간선도로•교량 등 교통인프라와 심해항, 물류창고 개발 이어져 - 현재 땅값 ㎡당 862~1293달러→신공항건설후 공항인근 4744~5175달러로 상승 전망 탄(Long Thanh)신공항 건설의 파급 효과로 공항이 들어설 동나이성(Dong Nai)과 인근지역의 부동산시장이 뜰 것으로 전망됐다. 응웬 만 하(Nguyen Manh Ha) 베트남부동산협회(VNREA) 부회장은 최근 하노이에서 열린 회의에서 “신공항 건설로 롱탄현(Long Thanh)은 호치민시를 비롯한 다른 지역과의 연결성이 획기적으로 개선될 것"이라며 동나이성과 인근지역의 부동산시장이 유망하다고 밝혔다. 호치민-롱탄, 저우저이-달랏(Dau Giay-Da Lat), 저우저이-판티엣(Phan Thiet), 비엔호아-붕따우(Bien H.. 2020. 11. 11.
호치민시, 스마트산업단지 조성에 주력 - 기존 산업단지를 첨단산업단지로 전환하고 녹색·혁신기업 요구시 추가 스마트산업단지 건설 지원 호치민시는 하이테크기업과 혁신적인 창업기업을 유치하기 위해 스마트산업단지 개발에 주력하고 있다. 쩐 티엔 롱(Trần Thiên Long) 호치민시수출가공·산업단지비즈니스협회 부회장 겸 사무총장은 “스마트산업단지와 스마트수출가공단지 건설은 세계적인 추세로 우리도 이에 발맞춰 스마트단지를 조성하는데 집중하고 있다”고 밝혔다. 롱 부회장은 “스마트산업단지에서는 주요 생산공정에 정보기술을 적용해 경영진이 공장 전체의 시스템을 쉽게 관리감독할 수 있도록 도와준다”며 “향후 호치민시는 다른 지방과 경쟁해야 하므로 관내 산업단지의 투자효율성을 높이기 위해 스마트산업단지로의 전환을 서둘러야 한다”고 말했다. 일례로 12군에.. 2020. 11. 6.
베트남 아파트 계약시 SPA와 LTL 의 차이점 외국인으로서 베트남에서 아파트 계약형태는 아래와 같이 SPA, 그리고 LTLA 두 계약형태로 나뉠 수 있습니다. SPA (Sales Purchase Agreement) & LTLA (Long Term Lease Agreeement) 먼저 SPA와 LTL 유닛의 차이점의 핵심을 말씀드리자면, 아파트 등기권의 주체입니다. SPA는 계약자가 그 주체인 반면 , LTLA은 개발사 그 주체이며, 계약자는 개발사로부터 장기임대권 계약하는 것입니다. 그렇다면, SPA라는 서류는 왜 필요한 것일까요? 베트남 내 많은 프로젝트의 아파트 등기가 아직 발급되지 않고 있습니다. 하여, 개발사에서 등기가 나올 때까지 아파트 소유권을 증명하는 계약서를 만들어 계약자에게 전달하고 이게 바로 SPA 입니다. 이 SPA는 총 4부가 .. 2020. 11. 5.
베트남 아파트 매도 가격 결정하기 내 아파트 매도가격 결정하기 최소한의 투자로 최대의 이익을 거두는 것이 투자활동의 최대 덕목이 아닐까 싶습니다. 그러나 해외에 거주하고 계신 투자자분들에게는 판가를 정하기가 쉽지 않습니다. 특히, 개발사에서 분양을 받아 개인 간의 매매시장에 대한 선행 학습이 없는 투자자에게는 향후 매매에서 판가를 정하기가 쉽지 않으실 겁니다. 하여, 부족하지만 투자자 스스로 적정한 판가를 정하는 방법을 공유해보록 하겠습니다. 1. 에이전시에 시장가 조사 요청하기 평소 돈독한 관계를 유지하고 있던 부동산 에이전시가 있다면, 현재 매도하고자 하는 프로젝트의 매매가에 대한 서칭을 요청합니다. 부동산 에이전시 사이 서로 보유하고 있는 매물의 정보를 실시간으로 공유하는 커뮤니티가 있어 현 시장의 시세를 알아보는 가장 좋은 방법 .. 2020. 11. 5.
아파트 매매시 매수자 관점에서의 비용산출 및 수익산출 계산 예시 지금까지 상담 드린 고객분들 중 대다수분들이 베트남 부동산 시장뿐만 아니라, 베트남 경제와 사회에 대한 해박한 지식을 가지고 계신 분이 많아 스스로 항상 더 공부해야겠다는 많은 자극을 받고는 합니다. 그러나 반면 많은 분이, 매도시 발생하는 세금에 대해서는 모르시는 경우가 많아 매매 시 매수자의 관점에서 예시를 들어 설명해드리려고 합니다. 먼저 입장에서 베트남에서는 크게 1. Transaction cost (양도세) : 거래금액의 2% (베트남 입국에 문제가 없어 직접 공증사무소 출석이 가능한 경우) **공증시 출석할 수 없거나, 기타 이유로 대리인을 통한 위임 "POA(Power of Attorney)" 절차로 공증을 진행할 경우 ~4%까지 증가 2. Commission : 통상 거래금액의 2% 3. .. 2020. 11. 5.
베트남 부동산 구매 시 소유권에 대한 이해 " 베트남은 토지가 국가 소유입니다. 그런데 어떻게 외국인이 부동산을 사면 50년의 소유권을 갖을 수 있나요?" 많은 한국 투자자분들과 베트남 부동산 투자 상담 시 혼란스러워하시는 부분 중 하나가 소유권에 대한 부분입니다. ​ 베트남의 모든 토지는 국가에 귀속되는데 어떻게 50년의 부동산 소유권을 인정받을 수 있는지에대한 의문 때문입니다. 물론 특이 케이스(공적이 큰 국가유공자 등)의 경우 토지가 개인 소유로 등록되는 경우가 있긴 하지만 극히 드문 사례로 외국인 투자자분들과는 거리가 먼 이야기입니다. ​ 한국 투자자분들이 소유권에 대해 혼란스러워하시는 이유는 "부동산을 구매한다=토지와 해당부지에 건축된 주택을 구매한다."라는 개념을 가지고 계시기 때문입니다. 토지의 소유권이 인정되는 한국에서, 그것도 일.. 2020. 11. 5.
베트남 부동산 투자를 위한 기본상식 베트남아파트시세 1. 외국인이 베트남에서 부동산 매매를 할 수 있나요? " 토지는 매매가 불가하지만, 아파트 프로젝트, 그리고 아파트 단지 내 함께 건축된 빌라는 매매가 가능합니다. 그러나 아파트 역시 프로젝트에 따라 외국인에게 매도를 하지 않는 경우도 있음을 알려드립니다. " ​ " 외국인은 이 소유한 매물은 외국인 및 베트남 현지인 모두에게 매도가 가능하지만, 베트남 현지인이 소유한 매물은 오직 현지에게만 매도가 가능합니다. " ​ 2. 매매를 위해서는 어떤 자격 요건이 필요한가요? " 베트남 입국에 문제없이 입국 가능한 외국인이라면 부동산 매매 가능합니다. 그러나. 외교관, 영사관 면체 특권을 가진 자 및 법률에 어긋나는 사람은 베트남에 투자할 수 없습니다. " ​ 3. 하나의 프로젝트 내 외국인이.. 2020. 11. 5.
2020년 3/4분기 호치민 아파트 시장 분석 2020년 3분기 호치민 아파트 시장 분석 *해당 사설은 CBRE에서 발행한 2020 Market Insight의 자료를 근거하여 작성된 글임을 공지합니다. 전 분기 대비 신규 분양 공급물량의 증가 올해와 작년 9월 아파트 신규 분양물량을 비교시, 올해 9월은 작년보다 57% 감소하였지만, 지난 2분기보다는 증가하며 호치민 아파트 분양 시장에 활력을 불어넣었습니다. 2020년 3분기 베트남에서 두 번째 코로나바이러스의 Wave가 발생하는 상황에서, 분양된 프로젝트는 4개로 총 3,964세대를 공급했습니다. 이는 지난 분기대비 141% 증가 한 수치이기는 하나 지난 분기대비 70% 감소한 수치입니다. 총 분양 세대 중 총 3,552세대가 분양 완료되었으며 이는 전 분기 대비 125% 증가, 전년 대비 73.. 2020. 11. 5.
왜 스마트한 투자자들은 호치민에 주목하는가? (Vietanan Insider 사설 번역) ** 해당사설은 Vietnam Insider에 실린 사설을 번역할 글로써, 오역 및 의역이 있을 수 있을 알려드립니다. ** 외국인들에게 호치민은 구시대적 성향과 현대적인 비즈니스의 성향을 모두 가지고 있는 도시입니다. 그리고 이러한 두가지의 상반된 성향이 공존함에 따라, 어떤 사람에게는 매우 매력적인 도시로 다가 오기도 하지만, 반대로 실망스러운 도시로 느껴지기도 합니다. 최근 몇 달 동안 베트남 정보 통신부는 호치민이 공유 데이터베이스와 개방형 데이터 시스템, 스마트 시티 운영 센터, 사회 경제 예측 및 시뮬레이션 센터, 그리고 정보안전센터와 같은 스마트 시티의 4 가지 주요 축의 토대를 마련할 것을 발표했습니다. 단기로 호치민에 거주하는 사람, 또는 호치민으로의 투자에 관심이 적은 사람에게는 위 같.. 2020. 11. 5.
베트남 부동산 시장 2020년 2/4분기 시장조사 보고서, OUTLOOK "먼저 본 글은 2020년 7월 7일에 진행되었던 CBRE의 분기 세미나 자료를 바탕으로 작성되었으며, 아래 모든 자료들의 copy right은 CBRE에 있음을 알려드립니다." ​ 베트남은 현재까지 코로나19 확진자가 불과 370여 명이며, 24일 다낭에서의 확진 판정전까지 지난 3개월간 지역사회 감염자가 단 1명도 발생하지 않았다. 그만큼 코로나바이러스에 대응한 방역체계는 훌륭하였다는 평을 받고 있다. ​ 그러나, 해외 자본 및 수출에 크게 의존하고 있는 베트남 경제는 어려움을 겪고 있다. 특히 부동산 시장의 한 축을 이루었던 외국인의 출입국이 어려워지면서 부동산 시장의 위축은 계속되고 있다. (참고글 : 글로벌 부동산 시장 침체와 베트남 시장의 현황, https://blog.naver.com/k09.. 2020. 11. 5.

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