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롯데 에코 스마트 시티 투티엠 가이드 — 호치민 최대 복합단지, 지금 알아야 할 모든 것
지금 호치민 부동산 시장에서 가장 큰 기대를 받고 있는 프로젝트를 꼽으라면 "롯데 에코 스마트 시티 투티엠" 일것으로 생각됩니다. 롯데그룹이 20조 베베트남동(한화 : 1조 750억 원)이 넘는 자금을 투입해 조성하는 이 복합단지는 투티엠 신도심의 판도를 바꿀 랜드마크 프로젝트가 될 것을 예상됩니다. 이 글에서는 프로젝트의 기본 정보부터 단지 구성, 현재 법적·행정적 현황, 투자 포인트와 주의사항까지 한 페이지에 정리했습니다. 공식 분양 전 단계에서 정보를 확인하고 싶은 분들을 위한 가이드입니다. "투티엠", 이 지역을 먼저 이해해야 합니다투티엠 청사진 / 출처 achievereal.com투티엠(Thủ Thiêm)은 사이공 강을 사이에 두고 호치민 1군과 마주 보는 총면적 930헥타르(신도시가지 770..
2026.04.15
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[청약접수 중] 투티엠 자이트 리버 (Thu Thiem ZEIT River)
안녕하세요. 호치민 부동산의 김동환 팀장입니다. 현재 투득시(구2군) 투티엠에 GS건설이 소유한 베트남기업, VGSE가 개발하는 Thu Thiem ZEIT RIVER의 청약접수중입니다. 그럼 청약방법과 프로젝트에 대한 내용 말씀드립니다~ 1. 청약절차 순서 1) 청약 접수금 납부 - 1/2/3베드룸 : 3억동 - 복층식 4베드 / 4베드룸: 5억동 - 해당 접수금은 분양포기시 100% 환불되며, 환불기간은 분양추첨이 끝나고 약 35일안으로 환불될 예정. 분양포기신청은 분양추첨일이 끝난 후에 가능 2) 분양추첨 - 일자 : 11월 27일 - 방법 : 추첨방식 (우선순위로 추첨된 접수자가 원하는 아파트 동호수를 선택하는 방식) - 장소 : 미정 - 분양세대수 : 자이트는 총 3필지에 아파트를 개발하며, 현재..
2022.10.24
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[분양 예정] 더 자이트 리버 (Zeit River)
안녕하세요. 호치민 부동산 돋보기의 김동환 팀장입니다. 계속 이야기로만 돌던 GS가 호치민 투티엠에 개발 예정인 Zeit River 프로젝트에 대한 정보들이 하나둘씩 공개되고 있습니다. 주상복합단지 개발될 예정이며, 총 3개 개발 부지로, 크기는 33,282 평방미터입니다. 위치는 아래 보시는 바와 같이 투티엠 개발 프로젝트 주요 지역에 위치하고 있으며.. 호수 공원으로 개발 부지의 바로 옆에 위치하고 있습니다. 3-3/ 3-7/ 3-11, 총 3개의 부지가 개발되고, 강변과 투티엠 1교에 가장 가까운 Plot 3-11먼저 분양될 예정입니다. 1차 분양은 25층과 32층 타워 두개가 될 예정이며, 총 세대수는 250세대입니다. 크 기(평방미터) 세 대 수 1BR 60 68 2BR 90 68 3BR..
2022.05.20
베트남부동산투자상식
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베트남에서 오피스텔(OT, Officetel) 구입하기
안녕하세요. "호치민 부동산 돋보기" 입니다. 이번에는 베트남에서 오피스텔 매매에 대한 이야기를 드려볼까 합니다. 이유는 얼마전 오피스텔과 일반 아파트에 대한 차이점에 대한 설명은 상담받지 못한채 저렴하다는 이유만으로 매수 후 후회하시는 모습을 보았기 때문입니다. 그럼 어떠한 이유에서 후회하고 계신지, 그리고 후회할만한 일인지 한번 이야기 해보도록 하겠습니다. 1. 매력적인 베트남 오피스텔? 한국에서의 오피스텔은 사전적/법률적 정의를 떠나 주상복합에, 시가지에 위치한, 작은 평수의 "아파트"로 생각하는 분이 많지 않을실까 싶습니다. 이와 같은 생각으로 베트남에서 부동산 중개소를 찾으시고 오피스텔을 추천받는다면 일반주거용 부동산보다 매력적으로 보일 수 밖에 없습니다. 그 이유는 1. 일반주거용 아파트보다 ..
2021.06.03
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베트남 아파트 계약시 SPA와 LTL 의 차이점
외국인으로서 베트남에서 아파트 계약형태는 아래와 같이 SPA, 그리고 LTLA 두 계약형태로 나뉠 수 있습니다. SPA (Sales Purchase Agreement) & LTLA (Long Term Lease Agreeement) 먼저 SPA와 LTL 유닛의 차이점의 핵심을 말씀드리자면, 아파트 등기권의 주체입니다. SPA는 계약자가 그 주체인 반면 , LTLA은 개발사 그 주체이며, 계약자는 개발사로부터 장기임대권 계약하는 것입니다. 그렇다면, SPA라는 서류는 왜 필요한 것일까요? 베트남 내 많은 프로젝트의 아파트 등기가 아직 발급되지 않고 있습니다. 하여, 개발사에서 등기가 나올 때까지 아파트 소유권을 증명하는 계약서를 만들어 계약자에게 전달하고 이게 바로 SPA 입니다. 이 SPA는 총 4부가 ..
2020.11.05
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베트남 아파트 매도 가격 결정하기
내 아파트 매도가격 결정하기 최소한의 투자로 최대의 이익을 거두는 것이 투자활동의 최대 덕목이 아닐까 싶습니다. 그러나 해외에 거주하고 계신 투자자분들에게는 판가를 정하기가 쉽지 않습니다. 특히, 개발사에서 분양을 받아 개인 간의 매매시장에 대한 선행 학습이 없는 투자자에게는 향후 매매에서 판가를 정하기가 쉽지 않으실 겁니다. 하여, 부족하지만 투자자 스스로 적정한 판가를 정하는 방법을 공유해보록 하겠습니다. 1. 에이전시에 시장가 조사 요청하기 평소 돈독한 관계를 유지하고 있던 부동산 에이전시가 있다면, 현재 매도하고자 하는 프로젝트의 매매가에 대한 서칭을 요청합니다. 부동산 에이전시 사이 서로 보유하고 있는 매물의 정보를 실시간으로 공유하는 커뮤니티가 있어 현 시장의 시세를 알아보는 가장 좋은 방법 ..
2020.11.05
블로그장사설
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베트남의 소리 없이 바뀌는 경제 지도
베트남에서 일하다 보면 가끔 이런 생각이 듭니다. 내가 보고 있는 게 진짜 베트남의 전부인가, 아니면 수면 아래 훨씬 더 큰 무언가가 있는 건 아닌가 하고요. 폐쇄적인 사회인 만큼 소위 큰 손들이 "따로 노는" 세계가 있지는 않을까 하는 생각이요. 근데 그 세계가 베트남 정부에 의해 슬슬 수면안으로 올라오고 있습니다. 오랫동안 제도권 밖에 있던 자산들을 공식 경제 안으로 끌어들이는 작업을 본격화하는 듯 합니다. ---## 2,000톤의 금, 그리고 1,000억 달러의 암호화폐 베트남 민간이 보유하고 있는 금의 추정량은 약 2,000톤입니다. 현재 금 시세로 환산하면 대략 3,000억 달러에 육박하는 규모입니다."베트남의 1년 국가 예산이 약 750억 달러, GDP가 약 5,500억 달러 수준"이라는 점..
2026.05.04
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호치민 단기 숙소 렌트하기
블로그를 운영하면서 사실 가장 많이 받는 문의 중 하나가 바로 한 달 정도의 단기 임대에 관한 질문입니다. 특히 한 달 살기를 계획하시는 분들의 경우, 에어비앤비 가격이 적지 않은 만큼 현지 부동산을 통해 단기 숙소를 알아보시는 듯합니다.그럼 호치민 아파트 단기 임대에 대한 현지 사정을 말씀드려 보겠습니다.부동산 중개인인 저는 지인 방문 시 어떻게 단기 임대를 합니까?저는 부동산 중개업을 하고 있지만, 지인분들이 호치민을 방문하면 에어비앤비를 통해 단기 숙소를 예약합니다. 사실 부동산 중개업을 하시는 분들은 대부분 장기 임대만을 취급하며, 6개월 이하의 단기 임대는 잘 하지 않습니다. 임대인들도 단기 임대를 선호하지 않기 때문입니다. 그래서 보통 에어비앤비 호스트분들이 아파트를 장기 임대한 뒤 에어비앤비..
2026.04.22
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호치민 아파트 계약 전, 보증금 관련 꼭 체크해야 할 포인트
베트남에서 분양, 매매, 임대 세 분야의 부동산 서비스 중개를 하면서 가장 애를 많이 먹이는 분야는 "임대"입니다. 분양이나 매매는 계약을 체결하고 대금만 치르면 끝이 나지만, 임대는 입주부터 퇴거까지 신경 써야 할 일들이 많습니다. 집 컨디션이 좋아서 입주를 했는데, 빛 좋은 개살구처럼 인테리어 공사가 엉망으로 되어 1년 내내 하자 보수를 하는 경우도 있고, 입주하자마자 집이 매도되어 퇴거를 해야 하는 등 여러 가지 애로 사항들이 있습니다. 그중에서도 단연코 가장 예민한 부분은 보증금의 환급이라고 볼 수 있습니다.아파트 보증금, "문제없으면 당연히 돌려받는 거 아닌가요?"호치민에서 아파트를 임대할 때 보증금은 보통 월 임대료 2개월치를 선납합니다. 계약 기간을 채우고, 집과 설비에 심각한 손상을 남기..
2026.04.21
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2024년 6월 호치민시 부동산 시장 가격 변동
호치민시 부동산 시장은 2024년 6월에 아파트와 토지 가격이 급등했습니다. 아파트와 토지 가격 상승Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2024년 6월 호치민시 아파트의 평균 판매 가격은 평당 약 5,100만 동으로, 전월 대비 100만 동 상승했습니다. 토지와 프로젝트 토지의 판매 가격도 급등하여 각각 5,800만 동 및 6,800만 동을 기록했으며, 이는 전월 대비 평당 100만 동에서 300만 동 상승한 수치입니다. 개인 주택 가격도 약간 상승하여 1,140만 동 평당을 기록했고, 도로변 주택의 가격은 안정적으로 평당 2억 1,400만 동을 유지했습니다. 빌라의 경우, 평당 가격이 1,490만 동에서 1,500만 동으로 100만 동 상승했습니다. 개인 주택과 상가 주택은 각각 평당 ..
2024.07.26
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2분기, 호치민시 고급 아파트 가격 지속 상승
Batdongsan.com.vn의 온라인 데이터에 따르면, 올해 상반기 동안 거의 모든 유형의 부동산 수요가 증가했으며, 그 중에서도 아파트가 가장 많이 찾는 상품이었습니다. 구체적으로, 아파트 구매 수요는 전년 동기 대비 51% 증가했으며, 이는 지난 분기 동안 아파트의 목록 가격이 6% 상승한 유일한 유형입니다. DKRA 그룹의 데이터에 따르면, 2024년 2분기 호치민시의 주요 프로젝트에서 최고 판매 가격은 평당 4억 9300만 동(VND493 million/m2)에 달했습니다. 고급 및 초고급 세그먼트의 프로젝트가 등장하면서 평균 아파트 가격이 상승했습니다. 아파트 판매 현황DKRA 그룹에 따르면, 가격이 올랐음에도 불구하고 아파트 판매는 여전히 긍정적입니다. 지난 분기 동안 전체 시장의 초급 ..
2024.07.10
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완공된 프로젝트에 집중되는 구매력
Batdongsan.com.vn의 온라인 데이터에 따르면, 2024년 2분기 호치민시 부동산 시장은 거의 모든 유형의 부동산에 대한 수요가 증가했지만, 아파트 부문만이 지난 분기 동안 판매 가격이 상승했습니다. 검색 및 가격 상승 현황구체적으로, 호치민시 아파트에 대한 검색 횟수는 전년 동기 대비 33%, 2023년 말 대비 52% 증가했습니다. 호치민시 아파트의 판매 가격도 전년 동기 대비 6% 상승했습니다. 특히, 지난 분기 시장에서 가장 많이 검색된 부동산 프로젝트 그룹 중 10개 중 8개는 기존 프로젝트로, 완공되어 사용 중인 아파트들이었습니다. 주요 프로젝트 및 거래 현황대표적으로 빈탄구의 Vinhomes Central Park, Sunwah, Saigon Pearl 프로젝트는 자유 중개업자와 ..
2024.07.03
