2020년 3/4분기 호치민 아파트 시장 분석

 

 

 

2020년 3분기 호치민 아파트 시장 분석

*해당 사설은 CBRE에서 발행한 2020 Market Insight의 자료를 근거하여 작성된 글임을 공지합니다.

 

전 분기 대비 신규 분양 공급물량의 증가

올해와 작년 9월 아파트 신규 분양물량을 비교시, 올해 9월은 작년보다 57% 감소하였지만, 지난 2분기보다는 증가하며 호치민 아파트 분양 시장에 활력을 불어넣었습니다.

 

2020년 3분기 베트남에서 두 번째 코로나바이러스의 Wave가 발생하는 상황에서, 분양된 프로젝트는 4개로 총 3,964세대를 공급했습니다. 이는 지난 분기대비 141% 증가 한 수치이기는 하나 지난 분기대비 70% 감소한 수치입니다. 총 분양 세대 중 총 3,552세대가 분양 완료되었으며 이는 전 분기 대비 125% 증가, 전년 대비 73% 감소한 수치입니다. 이렇게 지난 분기 대비 신규 분양 물량이 증가할 수 있었던 이유는, 신규 분양 물량의 약 90%를 차지한 The Origami (Vinhome Grand Park 2차분양)에 기인합니다. 2020년 1월부터 9월까지의 분양된 아파트 세대수가 9,214세대인 점을 참작하면 지난 분기의 공급물량은 괄목한 만한 수치였습니다.

 

호치민 동부지역에 집중된 공급물량

신규 분양 시장에서 한가지 눈 여겨봐야 할 점은 신규 분양 물량들이 모두 "동부 도시"또는 "투득시"(2, 9 및 Thu Duc)로 계획된 지역이라는 점입니다. 호치민시의 동부지역 집중 개발 계획과 함께 동부지역의 아파트 개발은 호치민에서 가장 활성화된 지역이 될 것으로 예상합니다.

 

중고가 아파트 분양이 다수를 차지

아파트 가격 측면에서 공급된 물량을 분석해보면 중고가 부문이 신규 분양 공급와 판매 측면에서 각각 97%와 89%로 지배적이었으며, 신규 분양된 세대들의 평균 가격은 평방미터당 1,966달러로서 전 분기 대비 1%, 전년 대비 6% 상승한 수치입니다.

 

2020년 3분기 판매율은 평균 72%를 기록하였으며 이는 작년 85%에 비하여, 약 13% 정도 하락한 수치입니다. 이는 작년 대비 상대적으로 높은 판매가와 COVID-19의 두 번째 물결로 인한 소비심리의 위축이 기인한 것으로 판단됩니다.

 

호치민 인접 도시의 분양 물량 공급 증가

지난 9개월 동안 조용했던 호치민 아파트 분양시장과 대조적으로 빈증(Binh Duong)에성는 8개 프로젝트에서 8,289세대의 신규 분양 물량을 공급되며 높은 성장을 기록했습니다. 특히 빈증 내 호치민과 인접한 두 개의 새로운 도시 (Thuan An과 Di An)에서의 개발에 많은 이목이 쏠렸습니다.

 

CBRE Vietnam의 전무 이사 인 Dang Phuong Hang에 따르면, 호치민 주택지구 개발 라이선스 문제로 인해 신규 분양 물량의 공급이 제한적일뿐더러, 코로나바이러스로 인해 다수의 개발사가 공급속도를 늦추고 있는 상황에서 시장의 수요에 맞춰 신규 분양 매물을 공급하는 대형 개발사들은 구매자로부터 높은 관심을 받고 브랜드 인지도를 높일 수 있는 좋은 기회를 갖게 될 것입니다. 또한, 코로나로 인한 출입국 제한이 풀리고, 소비 경향이 살아나면, 호치민 부동산 시장 그리고 특히 ‘동부 도시’ 지역의 프로젝트에 많은 투자가 집중될 것으로 예상됩니다.

 

 

2020년 호치민 아파트 시장의 전반적인 전망

2020년 총 신규 분양 물량은 총 15,000세대가 정도가 될 전망 되며, 이는 전년 대비 43% 감소한 수치입니다. 또한, 대다수의 개발이 호치민 동쪽 2군과 9군에 집중될 것으로 예상합니다.

 

가격 전망 측면에서 2020년 호치민 시 평균 분양 가격은 전년 대비 5% 상승할 것으로 예상하며, 고가 및 중고가아파트는 3%의 완만한 성장률을, 그리고 상반기에 높은 가격 상승을 보인 중가 아파트는 전년 대비 5% 상승할 것으로 예상합니다.

 

호치민 부동산 투자 상담은 이메일 kdh@lqltd.com/ 카카오톡 : kdhrpm1