호치민 부동산 투자 돋보기/베트남 부동산 투자 상식6 베트남에서 오피스텔(OT, Officetel) 구입하기 안녕하세요. "호치민 부동산 돋보기" 입니다. 이번에는 베트남에서 오피스텔 매매에 대한 이야기를 드려볼까 합니다. 이유는 얼마전 오피스텔과 일반 아파트에 대한 차이점에 대한 설명은 상담받지 못한채 저렴하다는 이유만으로 매수 후 후회하시는 모습을 보았기 때문입니다. 그럼 어떠한 이유에서 후회하고 계신지, 그리고 후회할만한 일인지 한번 이야기 해보도록 하겠습니다. 1. 매력적인 베트남 오피스텔? 한국에서의 오피스텔은 사전적/법률적 정의를 떠나 주상복합에, 시가지에 위치한, 작은 평수의 "아파트"로 생각하는 분이 많지 않을실까 싶습니다. 이와 같은 생각으로 베트남에서 부동산 중개소를 찾으시고 오피스텔을 추천받는다면 일반주거용 부동산보다 매력적으로 보일 수 밖에 없습니다. 그 이유는 1. 일반주거용 아파트보다 .. 2021. 6. 3. 베트남 아파트 계약시 SPA와 LTL 의 차이점 외국인으로서 베트남에서 아파트 계약형태는 아래와 같이 SPA, 그리고 LTLA 두 계약형태로 나뉠 수 있습니다. SPA (Sales Purchase Agreement) & LTLA (Long Term Lease Agreeement) 먼저 SPA와 LTL 유닛의 차이점의 핵심을 말씀드리자면, 아파트 등기권의 주체입니다. SPA는 계약자가 그 주체인 반면 , LTLA은 개발사 그 주체이며, 계약자는 개발사로부터 장기임대권 계약하는 것입니다. 그렇다면, SPA라는 서류는 왜 필요한 것일까요? 베트남 내 많은 프로젝트의 아파트 등기가 아직 발급되지 않고 있습니다. 하여, 개발사에서 등기가 나올 때까지 아파트 소유권을 증명하는 계약서를 만들어 계약자에게 전달하고 이게 바로 SPA 입니다. 이 SPA는 총 4부가 .. 2020. 11. 5. 베트남 아파트 매도 가격 결정하기 내 아파트 매도가격 결정하기 최소한의 투자로 최대의 이익을 거두는 것이 투자활동의 최대 덕목이 아닐까 싶습니다. 그러나 해외에 거주하고 계신 투자자분들에게는 판가를 정하기가 쉽지 않습니다. 특히, 개발사에서 분양을 받아 개인 간의 매매시장에 대한 선행 학습이 없는 투자자에게는 향후 매매에서 판가를 정하기가 쉽지 않으실 겁니다. 하여, 부족하지만 투자자 스스로 적정한 판가를 정하는 방법을 공유해보록 하겠습니다. 1. 에이전시에 시장가 조사 요청하기 평소 돈독한 관계를 유지하고 있던 부동산 에이전시가 있다면, 현재 매도하고자 하는 프로젝트의 매매가에 대한 서칭을 요청합니다. 부동산 에이전시 사이 서로 보유하고 있는 매물의 정보를 실시간으로 공유하는 커뮤니티가 있어 현 시장의 시세를 알아보는 가장 좋은 방법 .. 2020. 11. 5. 아파트 매매시 매수자 관점에서의 비용산출 및 수익산출 계산 예시 지금까지 상담 드린 고객분들 중 대다수분들이 베트남 부동산 시장뿐만 아니라, 베트남 경제와 사회에 대한 해박한 지식을 가지고 계신 분이 많아 스스로 항상 더 공부해야겠다는 많은 자극을 받고는 합니다. 그러나 반면 많은 분이, 매도시 발생하는 세금에 대해서는 모르시는 경우가 많아 매매 시 매수자의 관점에서 예시를 들어 설명해드리려고 합니다. 먼저 입장에서 베트남에서는 크게 1. Transaction cost (양도세) : 거래금액의 2% (베트남 입국에 문제가 없어 직접 공증사무소 출석이 가능한 경우) **공증시 출석할 수 없거나, 기타 이유로 대리인을 통한 위임 "POA(Power of Attorney)" 절차로 공증을 진행할 경우 ~4%까지 증가 2. Commission : 통상 거래금액의 2% 3. .. 2020. 11. 5. 베트남 부동산 구매 시 소유권에 대한 이해 " 베트남은 토지가 국가 소유입니다. 그런데 어떻게 외국인이 부동산을 사면 50년의 소유권을 갖을 수 있나요?" 많은 한국 투자자분들과 베트남 부동산 투자 상담 시 혼란스러워하시는 부분 중 하나가 소유권에 대한 부분입니다. 베트남의 모든 토지는 국가에 귀속되는데 어떻게 50년의 부동산 소유권을 인정받을 수 있는지에대한 의문 때문입니다. 물론 특이 케이스(공적이 큰 국가유공자 등)의 경우 토지가 개인 소유로 등록되는 경우가 있긴 하지만 극히 드문 사례로 외국인 투자자분들과는 거리가 먼 이야기입니다. 한국 투자자분들이 소유권에 대해 혼란스러워하시는 이유는 "부동산을 구매한다=토지와 해당부지에 건축된 주택을 구매한다."라는 개념을 가지고 계시기 때문입니다. 토지의 소유권이 인정되는 한국에서, 그것도 일.. 2020. 11. 5. 베트남 부동산 투자를 위한 기본상식 베트남아파트시세 1. 외국인이 베트남에서 부동산 매매를 할 수 있나요? " 토지는 매매가 불가하지만, 아파트 프로젝트, 그리고 아파트 단지 내 함께 건축된 빌라는 매매가 가능합니다. 그러나 아파트 역시 프로젝트에 따라 외국인에게 매도를 하지 않는 경우도 있음을 알려드립니다. " " 외국인은 이 소유한 매물은 외국인 및 베트남 현지인 모두에게 매도가 가능하지만, 베트남 현지인이 소유한 매물은 오직 현지에게만 매도가 가능합니다. " 2. 매매를 위해서는 어떤 자격 요건이 필요한가요? " 베트남 입국에 문제없이 입국 가능한 외국인이라면 부동산 매매 가능합니다. 그러나. 외교관, 영사관 면체 특권을 가진 자 및 법률에 어긋나는 사람은 베트남에 투자할 수 없습니다. " 3. 하나의 프로젝트 내 외국인이.. 2020. 11. 5. 이전 1 다음
