베트남 아파트 매도 가격 결정하기

 

 

 

내 아파트 매도가격 결정하기

 

최소한의 투자로 최대의 이익을 거두는 것이 투자활동의 최대 덕목이 아닐까 싶습니다. 그러나 해외에 거주하고 계신 투자자분들에게는 판가를 정하기가 쉽지 않습니다. 특히, 개발사에서 분양을 받아 개인 간의 매매시장에 대한 선행 학습이 없는 투자자에게는 향후 매매에서 판가를 정하기가 쉽지 않으실 겁니다.

 

하여, 부족하지만 투자자 스스로 적정한 판가를 정하는 방법을 공유해보록 하겠습니다.

 

1. 에이전시에 시장가 조사 요청하기

평소 돈독한 관계를 유지하고 있던 부동산 에이전시가 있다면, 현재 매도하고자 하는 프로젝트의 매매가에 대한 서칭을 요청합니다. 부동산 에이전시 사이 서로 보유하고 있는 매물의 정보를 실시간으로 공유하는 커뮤니티가 있어 현 시장의 시세를 알아보는 가장 좋은 방법 중 하나입니다.

 

요청 시에는 대략 “어느정도”의 수준으로 정보를 받기보다는 타워, 층수, 아파트로부터의 전경 등에 대한 정보와 함께 받으시는 것이 좋습니다. 해당 가격 조사자료를 바탕으로 층수 및 전경 등을 고려 및 비교하며 본인이 가지고 있는 아파트의 가격을 산정해보는 것이 매도가 선정에 한 방법입니다.

 

때로는, 내가 가지고 있는 매물은 3베드룸인데 2베드룸이나 1베드룸 매물만이 시장에 나와 있을 수도 있습니다. 이 같은 경우 2베드나 1베드의 평방미터 가격을 구하여 본인 아파트 크기에 적용하는 것도 한 방법입니다. 보통 평방미터 가격은 4베드 < 3베드 < 2베드 < 1베드 입니다.

 

물론, 베트남 부동산 사이트 참고하여 시세를 분석하는 방법도 있습니다. 그러나 이 방법은 개인적으로 추천해 드리지 않습니다. 매수/매도를 목적으로 연락해주시는 고객분들 중 베트남 유명 부동산 거래 사이트에 형성된 가격으로 시장을 학습 후 저희에게 문의하시는 때도 있습니다. 물론 유용한 정보들이 많겠지만, 유난히 저렴하거나, 또 비싼 낚시성 매물이거나 오래전에 게재되어 더는 시세가 아닌 매물 또한 많습니다. 그런데도 잘못된 정보를 통해 학습된 가격은 이미 고객의 기준점이 되어버려 합리적인 투자의 걸림돌이 되기도 합니다.

 

2. 스스로 투자수익률 정하기

투자 시 해당 투자를 통한 투자수익률을 미리 정하고 그 가격에 매도하는 방법입니다. 예를 들어, 투자금은 40억 동이고 40%의 투자 수익을 목표로 하고 있다면 평소 관계를 맺고 오던 에이전시에게 매매를 통해 원하는 실수령액이 56억 동 이라는 의견을 전달합니다. 그럼 에이전시가 매매 시 발생하는 비용 (커미션, 공증비용, 세금 등)을 계산 및 추가하여 매도가를 계산해드릴 것입니다. 커미션 Rate, 분양금액 납부상황에 따른 세금액, 매도가에 등기발급 시 내야 할 5% 포함 여부 등 골치 아픈 부분은 에이전시에게 일임하고 목표로 한 실수령액 기준으로 매도가를 정하는 방법입니다.

 

위 두 방법 모두 전문성(Professionalism)과 직업윤리(Integrity)를 갖춘 에이전시의 서포트가 중요합니다. 저희 호치민 부동산 돋보기는 이와 같은 덕목을 바탕응로 고객 여러분의 매도를 도와드리고 있습니다.

 

 

 

 

- 베트남/호치민 부동산 투자문의는 이메일 kdh@lqltd.com/ 카카오톡 : kdhrpm1 / 카카오톡 오픈채팅방 : https://open.kakao.com/o/si0amRwc 으로 부탁드립니다. -