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[청약접수 중] 투티엠 자이트 리버 (Thu Thiem ZEIT River)
안녕하세요. 호치민 부동산의 김동환 팀장입니다. 현재 투득시(구2군) 투티엠에 GS건설이 소유한 베트남기업, VGSE가 개발하는 Thu Thiem ZEIT RIVER의 청약접수중입니다. 그럼 청약방법과 프로젝트에 대한 내용 말씀드립니다~ 1. 청약절차 순서 1) 청약 접수금 납부 - 1/2/3베드룸 : 3억동 - 복층식 4베드 / 4베드룸: 5억동 - 해당 접수금은 분양포기시 100% 환불되며, 환불기간은 분양추첨이 끝나고 약 35일안으로 환불될 예정. 분양포기신청은 분양추첨일이 끝난 후에 가능 2) 분양추첨 - 일자 : 11월 27일 - 방법 : 추첨방식 (우선순위로 추첨된 접수자가 원하는 아파트 동호수를 선택하는 방식) - 장소 : 미정 - 분양세대수 : 자이트는 총 3필지에 아파트를 개발하며, 현재..
2022.10.24
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[분양 예정] 더 자이트 리버 (Zeit River)
안녕하세요. 호치민 부동산 돋보기의 김동환 팀장입니다. 계속 이야기로만 돌던 GS가 호치민 투티엠에 개발 예정인 Zeit River 프로젝트에 대한 정보들이 하나둘씩 공개되고 있습니다. 주상복합단지 개발될 예정이며, 총 3개 개발 부지로, 크기는 33,282 평방미터입니다. 위치는 아래 보시는 바와 같이 투티엠 개발 프로젝트 주요 지역에 위치하고 있으며.. 호수 공원으로 개발 부지의 바로 옆에 위치하고 있습니다. 3-3/ 3-7/ 3-11, 총 3개의 부지가 개발되고, 강변과 투티엠 1교에 가장 가까운 Plot 3-11먼저 분양될 예정입니다. 1차 분양은 25층과 32층 타워 두개가 될 예정이며, 총 세대수는 250세대입니다. 크 기(평방미터) 세 대 수 1BR 60 68 2BR 90 68 3BR..
2022.05.20
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호치민 신규분양 아파트 [The Beverly] 공사 부지 및 주변 현황 영상
안녕하세요. 호치민 부동산 돋보기 입니다. 지난 주 분양소개들을 보고 연락주신 많은 분들이 많은 연락을 주셨습니다. 감사합니다!! ^^ 분양 신청순으로 분양의 우선권이 주어지니 분양 관심있으분들은 아래연락처로 연락부탁드립니다. 베트남 (카톡) : +84 8 1565 8819 한국 : 070 8064 6886 4만여 세대로 조성되는 빈홈그랜드파크가 서서히 형태를 갖추고 있습니다. 1차 분양 물량 (레인보우) : 2020년 입주 시작 *현재 레인보우 거주하는 친구말로는 북적북적하지는 않지만 빠른속도로 입주민이 늘어가고 있다고 합니다. 숍하우스 물량 (글로리, 맨하탄) : 완공 2차 분양 (오리가미) : 건축 중 코로나로 공사가 지연되어 내년 1~2분기에 완공 될 것으로 예상 3차 분양 (마스테리 센터포인트)..
2021.10.18
베트남부동산투자상식
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베트남에서 오피스텔(OT, Officetel) 구입하기
안녕하세요. "호치민 부동산 돋보기" 입니다. 이번에는 베트남에서 오피스텔 매매에 대한 이야기를 드려볼까 합니다. 이유는 얼마전 오피스텔과 일반 아파트에 대한 차이점에 대한 설명은 상담받지 못한채 저렴하다는 이유만으로 매수 후 후회하시는 모습을 보았기 때문입니다. 그럼 어떠한 이유에서 후회하고 계신지, 그리고 후회할만한 일인지 한번 이야기 해보도록 하겠습니다. 1. 매력적인 베트남 오피스텔? 한국에서의 오피스텔은 사전적/법률적 정의를 떠나 주상복합에, 시가지에 위치한, 작은 평수의 "아파트"로 생각하는 분이 많지 않을실까 싶습니다. 이와 같은 생각으로 베트남에서 부동산 중개소를 찾으시고 오피스텔을 추천받는다면 일반주거용 부동산보다 매력적으로 보일 수 밖에 없습니다. 그 이유는 1. 일반주거용 아파트보다 ..
2021.06.03
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베트남 아파트 계약시 SPA와 LTL 의 차이점
외국인으로서 베트남에서 아파트 계약형태는 아래와 같이 SPA, 그리고 LTLA 두 계약형태로 나뉠 수 있습니다. SPA (Sales Purchase Agreement) & LTLA (Long Term Lease Agreeement) 먼저 SPA와 LTL 유닛의 차이점의 핵심을 말씀드리자면, 아파트 등기권의 주체입니다. SPA는 계약자가 그 주체인 반면 , LTLA은 개발사 그 주체이며, 계약자는 개발사로부터 장기임대권 계약하는 것입니다. 그렇다면, SPA라는 서류는 왜 필요한 것일까요? 베트남 내 많은 프로젝트의 아파트 등기가 아직 발급되지 않고 있습니다. 하여, 개발사에서 등기가 나올 때까지 아파트 소유권을 증명하는 계약서를 만들어 계약자에게 전달하고 이게 바로 SPA 입니다. 이 SPA는 총 4부가 ..
2020.11.05
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베트남 아파트 매도 가격 결정하기
내 아파트 매도가격 결정하기 최소한의 투자로 최대의 이익을 거두는 것이 투자활동의 최대 덕목이 아닐까 싶습니다. 그러나 해외에 거주하고 계신 투자자분들에게는 판가를 정하기가 쉽지 않습니다. 특히, 개발사에서 분양을 받아 개인 간의 매매시장에 대한 선행 학습이 없는 투자자에게는 향후 매매에서 판가를 정하기가 쉽지 않으실 겁니다. 하여, 부족하지만 투자자 스스로 적정한 판가를 정하는 방법을 공유해보록 하겠습니다. 1. 에이전시에 시장가 조사 요청하기 평소 돈독한 관계를 유지하고 있던 부동산 에이전시가 있다면, 현재 매도하고자 하는 프로젝트의 매매가에 대한 서칭을 요청합니다. 부동산 에이전시 사이 서로 보유하고 있는 매물의 정보를 실시간으로 공유하는 커뮤니티가 있어 현 시장의 시세를 알아보는 가장 좋은 방법 ..
2020.11.05
블로그장사설
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2020 베트남 부동산시장 요약 및 2021년 전망
베트남 부동산시장은 괄목할 만한 경제 성장과 함께 급속한 도시화, 건설 인프라 시장확대, 외투 자본 유입증가 등으로 인하여 주목받는 글로벌 부동산 투자처로서 집중 받기 시작하였다. 2018년 M&A 실적조사 Fiin Group, Vietnam M&A Research Report 2019에 따르면, 거래 총액 중 부동산 분야가 38%로 가장 많은 관심이 집중되었던 분야이며, FDI역시 38억 8,000달러를 기록 베트남 기획투자부(MPI)하며, 제조업에 이어 두 번째로 많은 금액이 유치됐다. “Being able to survive through 2020 would be a success”. “2020년은 살아남은 것만으로도 성공이다.” 그러나 이러한 호재 속에서 지속적인 성장 추세가 전망되던 2020년..
2021.03.20
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성공적인 베트남 부동산 투자를 위한 동행자, 현지 에이전트 찾기
베트남 부동산 투자의 동반자 현지 에이전트 베트남 부동산 투자를 위한 무엇보다 선행되어야 할 것이 "투자자 스스로 현지 시장과 프로젝트에 대한 사전조사"입니다. 이를 통해 투자에 대한 기둥을 세우고 현지 부동산 에이전트의 컨설팅을 통해 세부계획을 조정해나가는 것이 가장 바람직한 방향이라고 생각합니다. 그러나, 사실상 베트남에 오랫동안 관심을 가져왔거나, 현지에 거주하는 분이 아닌 이상 많은 부분을 현지 에이전트에게 의존하게 되는 것이 현실입니다. 왜냐하면 아직 투자법에도 모호한 부분이 존재하며, 도시 개발 계획이 구체적으로 명시화가 되어있지 않은 부분이 많기 때문입니다. 그나마 있는 정보들마저 상당 부분이 베트남어로 제공되고 이마저도 상이한 경우들이 있습니다. 마지막으로, 계약서 역시 베트남/영어, 심지..
2021.01.31
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2020년 3/4분기 호치민 아파트 시장 분석
2020년 3분기 호치민 아파트 시장 분석 *해당 사설은 CBRE에서 발행한 2020 Market Insight의 자료를 근거하여 작성된 글임을 공지합니다. 전 분기 대비 신규 분양 공급물량의 증가 올해와 작년 9월 아파트 신규 분양물량을 비교시, 올해 9월은 작년보다 57% 감소하였지만, 지난 2분기보다는 증가하며 호치민 아파트 분양 시장에 활력을 불어넣었습니다. 2020년 3분기 베트남에서 두 번째 코로나바이러스의 Wave가 발생하는 상황에서, 분양된 프로젝트는 4개로 총 3,964세대를 공급했습니다. 이는 지난 분기대비 141% 증가 한 수치이기는 하나 지난 분기대비 70% 감소한 수치입니다. 총 분양 세대 중 총 3,552세대가 분양 완료되었으며 이는 전 분기 대비 125% 증가, 전년 대비 73..
2020.11.05
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2024년 6월 호치민시 부동산 시장 가격 변동
호치민시 부동산 시장은 2024년 6월에 아파트와 토지 가격이 급등했습니다. 아파트와 토지 가격 상승Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2024년 6월 호치민시 아파트의 평균 판매 가격은 평당 약 5,100만 동으로, 전월 대비 100만 동 상승했습니다. 토지와 프로젝트 토지의 판매 가격도 급등하여 각각 5,800만 동 및 6,800만 동을 기록했으며, 이는 전월 대비 평당 100만 동에서 300만 동 상승한 수치입니다. 개인 주택 가격도 약간 상승하여 1,140만 동 평당을 기록했고, 도로변 주택의 가격은 안정적으로 평당 2억 1,400만 동을 유지했습니다. 빌라의 경우, 평당 가격이 1,490만 동에서 1,500만 동으로 100만 동 상승했습니다. 개인 주택과 상가 주택은 각각 평당 ..
2024.07.26
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2분기, 호치민시 고급 아파트 가격 지속 상승
Batdongsan.com.vn의 온라인 데이터에 따르면, 올해 상반기 동안 거의 모든 유형의 부동산 수요가 증가했으며, 그 중에서도 아파트가 가장 많이 찾는 상품이었습니다. 구체적으로, 아파트 구매 수요는 전년 동기 대비 51% 증가했으며, 이는 지난 분기 동안 아파트의 목록 가격이 6% 상승한 유일한 유형입니다. DKRA 그룹의 데이터에 따르면, 2024년 2분기 호치민시의 주요 프로젝트에서 최고 판매 가격은 평당 4억 9300만 동(VND493 million/m2)에 달했습니다. 고급 및 초고급 세그먼트의 프로젝트가 등장하면서 평균 아파트 가격이 상승했습니다. 아파트 판매 현황DKRA 그룹에 따르면, 가격이 올랐음에도 불구하고 아파트 판매는 여전히 긍정적입니다. 지난 분기 동안 전체 시장의 초급 ..
2024.07.10
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완공된 프로젝트에 집중되는 구매력
Batdongsan.com.vn의 온라인 데이터에 따르면, 2024년 2분기 호치민시 부동산 시장은 거의 모든 유형의 부동산에 대한 수요가 증가했지만, 아파트 부문만이 지난 분기 동안 판매 가격이 상승했습니다. 검색 및 가격 상승 현황구체적으로, 호치민시 아파트에 대한 검색 횟수는 전년 동기 대비 33%, 2023년 말 대비 52% 증가했습니다. 호치민시 아파트의 판매 가격도 전년 동기 대비 6% 상승했습니다. 특히, 지난 분기 시장에서 가장 많이 검색된 부동산 프로젝트 그룹 중 10개 중 8개는 기존 프로젝트로, 완공되어 사용 중인 아파트들이었습니다. 주요 프로젝트 및 거래 현황대표적으로 빈탄구의 Vinhomes Central Park, Sunwah, Saigon Pearl 프로젝트는 자유 중개업자와 ..
2024.07.03
