2분기, 호치민시 고급 아파트 가격 지속 상승

 

Batdongsan.com.vn의 온라인 데이터에 따르면, 올해 상반기 동안 거의 모든 유형의 부동산 수요가 증가했으며, 그 중에서도 아파트가 가장 많이 찾는 상품이었습니다. 구체적으로, 아파트 구매 수요는 전년 동기 대비 51% 증가했으며, 이는 지난 분기 동안 아파트의 목록 가격이 6% 상승한 유일한 유형입니다.

 

DKRA 그룹의 데이터에 따르면, 2024년 2분기 호치민시의 주요 프로젝트에서 최고 판매 가격은 평당 4억 9300만 동(VND493 million/m2)에 달했습니다. 고급 및 초고급 세그먼트의 프로젝트가 등장하면서 평균 아파트 가격이 상승했습니다.

 

 

아파트 판매 현황

DKRA 그룹에 따르면, 가격이 올랐음에도 불구하고 아파트 판매는 여전히 긍정적입니다. 지난 분기 동안 전체 시장의 초급 소비는 3,349 유닛에 달했으며, 이는 전 분기 대비 88%, 전년 동기 대비 82% 증가한 수치입니다. 대부분의 거래는 완공된 프로젝트에 집중되었습니다. 법적 개선, 빠른 건설 진행, 도심과의 편리한 연결이 주 요인으로 작용했습니다.

 

JLL 베트남의 최근 연구에 따르면, 2024년 2분기 호치민시는 약 2,500개의 신규 아파트를 분양했으며, 이 중 고급 및 초고급 유형은 Thu Thiem 프로젝트에서 180개, 7구 프로젝트에서 80개만 추가되었습니다. 고급 및 초고급 세그먼트의 아파트 가격은 전 분기 대비 5%, 2023년 동기 대비 6.7% 상승하는 경향을 보였습니다. 이러한 유형의 중고 가격 상승은 공급 부족과 초급 프로젝트의 급격한 판매 가격 상승에서 기인한 것으로 분석됩니다.

 

CBRE 베트남에 따르면, 2024년 상반기 호치민시는 약 2,000개의 신규 아파트를 분양했습니다. 1분기에는 약 500개의 아파트가, 2분기에는 도시 동부 및 남부 지역에 위치한 1,200개의 추가 아파트가 시장에 나왔습니다. 상반기에 분양된 아파트는 대부분 이전 프로젝트의 다음 단계로 분양되었으며, 전혀 새로운 프로젝트는 Phu My Hung 지역의 The Aurora(82개 아파트)와 2구의 Eaton Park(841개 유닛) 두 개뿐이었습니다.

 

 

시장 성장 전망

신규 공급이 제한된 상황에서, 올해 상반기에 호치민시에서 새로 출시된 프로젝트들은 모두 높은 판매율을 기록했습니다. 남부 지역의 중급 프로젝트는 평당 5,300만 동(VND53 million/m2)의 평균 가격으로 분양되었으며, 분양 첫날에 90% 이상의 유닛이 판매되었습니다.

도시 동부 지역의 한 고급 아파트 프로젝트는 분양 첫날 평당 1억 7천만 동(VND170 million/m2)의 평균 가격으로 남은 모든 유닛을 판매했으며, 같은 달에 분양된 다른 고급 아파트 프로젝트도 평균 평당 1억 3천만 동(VND130 million/m2)의 가격으로 70% 이상의 유닛이 판매되었습니다.

 

JLL 베트남의 시장 디렉터 Trang Le는 아파트 가격 상승 추세가 공급 부족과 시장 수요의 지속적인 증가, 입력 비용 상승 때문이라고 말했습니다. 가격 상승은 주로 인도된 프로젝트와 좋은 임대 수익을 가진 프로젝트에 집중되고 있습니다.

 

Trang에 따르면, 호치민시 부동산 시장의 지난 분기 동안 180개의 고급 아파트가 분양되었지만, 소비율은 160유닛에 달했습니다. 심지어 Thu Duc 시에서 투자자 Gamuda Land의 900유닛 사전 판매 프로젝트도 90% 가까운 흡수율을 기록했습니다. 특히 8월 1일부터 개정된 법률 3개가 시행된다는 소식 이후 관심 고객의 수가 급격히 증가하고 있습니다.

 

최근 2년 동안 완공되고 인도된 아파트는 약 15,000유닛에 불과하여 2019-2020년 기간에 비해 풍부하지 않습니다. 당시에는 연간 30,000-40,000유닛의 아파트가 인도되었습니다. 주택 수요가 지속적으로 증가하면서 초급 판매 가격이 계속 상승하는 데 기여하고 있습니다.

 

DKRA 그룹의 디렉터 Vo Hong Thang은 정부와 지방 당국이 많은 부동산 프로젝트의 법적 장애물을 적극적으로 제거하고 있지만, 공급은 여전히 매우 제한적이라고 설명했습니다. 특히 저가 세그먼트에서는 더욱 그렇습니다.

 

 

부동산 시장 전망

베트남 부동산 중개인 협회의 회장 Nguyen Van Dinh은 2분기 초반에 분양된 대부분의 프로젝트가 많은 관심을 받고 있으며, 예약 수가 인상적이라고 말했습니다. 시장의 투자 수요는 여전히 매우 크며, 고급 및 초고급 세그먼트에 대한 수요도 큽니다. 이는 2024년 2분기 상반기 부동산 거래의 대부분을 차지하는 공급원입니다.

 

Batdongsan.com.vn의 부사장 Nguyen Quoc Anh은 아파트 가격이 급격히 하락할 가능성은 매우 낮다고 말했습니다. 이는 공급이 빠르게 개선될 수 없기 때문입니다. 개정된 부동산 비즈니스법이 시행될 때까지 프로젝트를 실행할 요건을 충족하는 투자자의 수가 감소할 것입니다. 한편, 특히 대도시에서 주택 소유에 대한 필요는 여전히 존재합니다.

 

Quoc Anh에 따르면, 장기적으로 아파트는 주식, 금, 저축, 외화 등 다른 투자 유형에 비해 수익률(가격 상승률 및 임대 수익률 합계)이 97%에 달하는 1위 유형입니다.

 

*해당내용은 https://batdongsan.com.vn/에서 발췌한 내용입니다.

*원문링크 : https://batdongsan.com.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-cao-cap-tp-hcm-tang-cd-hcm-807975

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