완공된 프로젝트에 집중되는 구매력

 

Batdongsan.com.vn의 온라인 데이터에 따르면, 2024년 2분기 호치민시 부동산 시장은 거의 모든 유형의 부동산에 대한 수요가 증가했지만, 아파트 부문만이 지난 분기 동안 판매 가격이 상승했습니다.

 

검색 및 가격 상승 현황

구체적으로, 호치민시 아파트에 대한 검색 횟수는 전년 동기 대비 33%, 2023년 말 대비 52% 증가했습니다. 호치민시 아파트의 판매 가격도 전년 동기 대비 6% 상승했습니다. 특히, 지난 분기 시장에서 가장 많이 검색된 부동산 프로젝트 그룹 중 10개 중 8개는 기존 프로젝트로, 완공되어 사용 중인 아파트들이었습니다.

 

주요 프로젝트 및 거래 현황

대표적으로 빈탄구의 Vinhomes Central Park, Sunwah, Saigon Pearl 프로젝트는 자유 중개업자와 거래소에서 활발하게 거래되고 있으며, 거래 성공률도 전년 동기 대비 증가했습니다. 이러한 프로젝트들의 중고 가격도 2023년 동기 대비 큰 폭으로 상승했습니다.

 

Thu Duc시와 7구의 고급 지역에서도 The Sun Avenue, Masteri Thao Dien, Panorama, Grand View 등의 프로젝트가 전년 대비 검색 수요와 판매 가격이 크게 증가했습니다. 이 프로젝트를 중개하는 많은 중개업자들은 적절한 가격에 공급되는 물건들이 빠르게 거래되고 있다고 전했습니다.

 

중저가 아파트 수요

중저가 아파트 세그먼트에서도 최근 완공된 프로젝트들이 여전히 많은 관심을 받고 있습니다. 빈탄구 Vo Van Kiet 거리에 위치한 Akari City 프로젝트는 3단계 신규 블록이 분양 중이며, 최근 완공되어 인도된 1단계 및 2단계 아파트 블록은 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다.

 

이곳의 주요 고객층은 주로 중간 소득의 젊은 가족들로, 2베드룸 아파트 가격이 약 30억 동으로 접근 가능하기 때문입니다. 아파트 중개업자 Mr. Quyen은 최근 젊은 부부들이 저렴한 가격과 편리한 교통, 완비된 편의시설 때문에 이곳에서 주택을 구입하려는 사례가 많아졌다고 전했습니다.

 

또한 2023년에 인도된 7구 Dao Tri 거리에 위치한 프로젝트는 2베드룸 아파트가 27억-35억 동에 거래되고 있으며, 활발한 중고 거래가 이루어지고 있습니다. Westgate Binh Chanh 프로젝트도 2023년 말에 판매 및 인도되었으며, 중고 시장에서 활발한 거래를 보이고 있습니다. 

 

중고 수요 증가 이유

Batdongsan.com.vn의 전략 디렉터 Le Bao Long에 따르면, 현재 호치민시 아파트 시장에서 구매자들은 법적 문서가 완비되어 즉시 거주하거나 임대할 수 있는 아파트를 우선적으로 선택하고 있습니다. 이는 주로 호치민시 아파트의 초급 공급 부족과 고급 세그먼트로의 치우침 때문입니다.

 

Long은 "하노이와 호치민시와 같은 도시 지역에서는 아파트 구매 수요가 꾸준히 자금을 끌어들이고 있습니다. 그러나 지난 3년 동안 호치민시의 초급 공급이 점점 부족해지고 있으며, 판매 가격은 대부분의 사람들이 지불할 수 있는 능력을 초과하고 있어 많은 사람들이 기존 프로젝트로 눈을 돌리게 되고 있습니다"라고 설명했습니다.

 

시장 전망

호치민시 부동산협회 회장 Le Hoang Chau에 따르면, 2024년 하반기 부동산 시장은 두 가지 시나리오를 가질 수 있습니다. 긍정적인 시나리오에서는 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산 비즈니스법이 2024년 8월부터 적용되어 법적 장애물을 제거하고 부동산 공급 회복 과정을 촉진할 것입니다.

 

하지만 국회에서 위의 세 법률의 조기 적용을 허용하지 않으면, 시장의 회복 및 재개발 과정은 약 6개월 지연될 것입니다. 이는 초급 프로젝트의 수에 영향을 미치며, 시장은 초급 공급 부족이 계속되어 구매자들이 기존 프로젝트로 계속 몰릴 것입니다.

 

*해당내용은 https://batdongsan.com.vn/에서 발췌한 내용입니다.

*원문링크 : https://batdongsan.com.vn/tin-tuc/tp-hcm-suc-mua-do-ve-cac-du-an-hoan-thien-cd-hcm-806589

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