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호치민아파트108

베트남, 중저가아파트 공급 실종…개발업체들, 수익성 좋은 고급아파트만 건설 지난해 베트남 주택시장은 코로나19의 영향으로 어려운 한해를 보냈다. 하반기 판매량은 7만4500호로 전년동기대비 절반으로 줄었고 시장에서 중저가아파트도 실종됐다. (사진=vnexpress) - 분양가 8만6700달러 이하…하노이·호치민시, 작년 1000세대 이상 대규모 단지 한곳도 없어 베트남에서 수요가 많은 분양가 20억동(8만6700달러) 이하의 중저가아파트의 공급이 거의 끊긴 것으로 나타났다. 25일 시장조사업체 베트남리포트(Vietnam Report)에 따르면, 지난해 하노이와 호치민시에서 중저가부문 1000세대 이상 대규모 아파트단지는 한곳도 없었다. 그러나 고급아파트는 공급 물량도 늘었고 가격도 상승했다. 특히 입지가 좋은 일부 대규모 단지 분양가는 ㎡당 3억동(1만2980달러)으로 전년보다.. 2021. 4. 14.
코로나19에도 베트남 주택·토지가격 계속 상승…가격부풀리기도 성행 베트남 건설부는 코로나19의 영향에도 연초부터 주택 및 토지가격이 계속 상승하자 실태조사 보고서를 최근 공개했다. (사진=kyguinhadat.vn) - 건설부 실태조사 보고서 공개…올들어 10% 오른 곳도 있어 - 당국, 대형 개발업체와 중개업체 위법행위 관리감독 강화 베트남 건설부는 코로나19의 영향에도 연초부터 주택 및 토지가격이 계속 상승하자 실태조사를 벌였다. 건설부는 이 조사에서 가격 급등의 정확한 이유와 부동산업체들의 가격 부풀리기 등 위법 여부를 파악해 보고서를 작성해 최근 공개했다. 보고서에 따르면, 연초부터 전국적으로 부동산가격 급등세가 이어졌고 일부 지역 땅값은 10% 이상 상승한 곳도 있었다. 부동산가격 상승으로 지난해 부동산 세수는 전체 세수의 4.42%를 차지했다. 실제 부동산가.. 2021. 4. 14.
호치민시 아파트 임대료, 코로나19 3차확산 이후 더 떨어져 지난 1월말 시작한 코로나19 3차확산 이후 호치민시 아파트 임대료는 더 떨어져 코로나 이전대비 최대 절반까지 하락한 곳도 있다. (사진=canhodichvu.com) - 5~10% 더 빠져 평균 35~40%로 하락…절반까지 하락한 곳도 있어 - 코로나19 계속돼 외국인 입국제한 길어지면 더 떨어질 가능성 지난 1월말 시작한 코로나19 지역감염 3차확산 이후 호치민시 아파트 임대료는 더 떨어져 코로나19 사태 이전대비 최대 절반까지 하락한 것으로 나타났다. 현지매체 VN익스프레스가 최근 조사한 자료에 따르면, 호치민시 아파트 임대료는 3차확산 이후 추가로 떨어져 35~40%까지 하락한 것으로 나타났다. 시내 중심지에서 영업하고 있는 한 부동산중개인에 따르면, 주로 도심인 1, 3군에서 임차인을 구하려는 .. 2021. 4. 14.
호치민시, 공시지가 인상 안해…동결은 처음, 5년간 기존 가격 적용 호치민시내에서 가장 비싼 곳인 1군 응웬후에길 공시지가는 ㎡당 1억6200만동(7000달러)으로 동결됐다. 이는 실거래가 8억동(3만4700달러)의 약 20%에 불과한 수준이다. (사진=tuoi tre) - 2020~2024년 적용…토지보상 및 임대료, 행정 제재나 과태료 등 부과기준 - 1월 통합신도시로 출범한 투득시는 가격계수 조정돼 호치민시가 2020년부터 2024년까지 5년간 적용되는 공시지가를 동결했다. 공시지가가 인상되지 않은 것은 이번이 처음이다. 5년마다 조정되는 공시지가는 토지보상 및 임대료, 행정 제재나 과태료 부과의 기준이 되는 것으로 가격계수만 매년 조정된다. 토지이용권을 취득하거나 토지의 용도변경을 원하는 이는 조정된 가격계수에 따라 수수료를 납부해야 한다. 시의 공시지가 목록을 .. 2021. 4. 14.
2020 베트남 부동산시장 요약 및 2021년 전망 베트남 부동산시장은 괄목할 만한 경제 성장과 함께 급속한 도시화, 건설 인프라 시장확대, 외투 자본 유입증가 등으로 인하여 주목받는 글로벌 부동산 투자처로서 집중 받기 시작하였다. 2018년 M&A 실적조사 Fiin Group, Vietnam M&A Research Report 2019에 따르면, 거래 총액 중 부동산 분야가 38%로 가장 많은 관심이 집중되었던 분야이며, FDI역시 38억 8,000달러를 기록 베트남 기획투자부(MPI)하며, 제조업에 이어 두 번째로 많은 금액이 유치됐다. ​“Being able to survive through 2020 would be a success”. “2020년은 살아남은 것만으로도 성공이다.” 그러나 이러한 호재 속에서 지속적인 성장 추세가 전망되던 2020년.. 2021. 3. 20.
롯데그룹 베트남 대형프로젝트 추진 속도낼 듯...롯데몰하노이, 에코스마트시티 롯데몰하노위(사진 위)와 호치민시 에코스마트시티 조감도. 베트남 정부가 이들 2개사업에 대한 지방정부의 허가안에 동의함에 따라 추진에 속도가 붙을 것으로 전망된다.(사진=롯데그룹) - 중앙정부 심의...지방정부 허가안 원칙적 동의 - 롯데몰 하노이 6억달러, 호치민 에코스마트시티 8억7000만달러 투입 베트남 정부가 롯데그룹이 추진하는 2개 프로젝트에 대한 처리 및 조정 문제 등을 논의키로 하면서 롯데그룹의 사업이 가속화될 것으로 전망된다. 지난해 말 중앙 및 지방정부의 합의후 최근 발표한 결의안에 따르면, 정부는 투자법 및 관련법률 의거해 응웬 쑤언 푹(Nguyen Xuan Phuc) 총리의 심의·승인이 필요한 롯데그룹의 2개 프로젝트인 롯데몰하노이와 호치민시 투티엠(Thu Thiem) 에코스마트시티 .. 2021. 2. 24.
호치민시, 2025년까지 스마트시티로 변신…GRDP 목표 8500달러 호치민시는 베트남의 핵심적 경제지역이다. 지난해 호치민시 경제모는 국가 GDP의 22%, 세수의 27%를 차지했다. (사진=vnexpress) - GRDP, 2030년 1만3000달러→2045년 3만7000달러 - 정보통신·기계·AI·기업지배구조·은행금융·헬스케어·관광·도시관리 8개 우선분야 집중투자 호치민시가 2025년까지 스마트시티로 전환하기 위해 자원을 집중적으로 투입한다. 응웬 탄 퐁(Nguyen Thanh Phong) 호치민시 인민위원장은 “호치민시는 현대적이고 산업화된 도시로 발전해 1인당 지역내총생산(GRDP) 8500달러 달성하고, 2025년까지 스마트시티 구축을 통해 국가경제에 이바지할 것”이라고 밝혔다. 퐁 위원장이 밝힌 호치민시 목표는 2030년까지 아세안 금융허브로 거듭나 2019년.. 2021. 2. 24.
올해 베트남 부동산시장 안정적 성장 전망…건설부 보고서 베트남 부동산시장은 지난해 4분기부터 회복되고 있는 경제 전반의 상승세에 힘입어 올해 안정적으로 성장할 것으로 전망된다. (사진=vneconomy.vn) - 산업용부동산, 주택 부문이 견인…코로나19에도 부동산시장 작년 플러스 성장 베트남 부동산시장은 지난해 4분기부터 회복되고 있는 경제 전반의 상승세에 힘입어 올해 안정적으로 성장할 것으로 전망됐다. 22일 건설부의 최근 보고서에 따르면, 산업용부동산시장은 지난해 체결됐거나 발효된 여러 자유무역협정(FTA)과 성공적인 코로나19 통제 및 생산기지 탈중국 이전 추세로 올해도 작년과 마찬가지로 계속 상승하고, 주택부문도 작년 하반기부터의 회복세가 이어질 것으로 전망됐다. 부동산개발업체들은 작년 4분기부터 중단된 사업을 재개했으며, 특히 불투명한 시장 상황임.. 2021. 2. 24.
베트남 부동산시장, 작년 FDI 42억달러 지난해 부동산 부문의 신설법인은 6694개로 전년대비 15.5% 감소했으나, 부실 부동산기업도 978개가 청산한 것으로 집계됐다. (사진=thanh nien) 지난해 코로나19 여파로 베트남에서 약 1000개에 달하는 부동산기업들이 청산한 것으로 나타났다. 건설부가 최근 발표한 부동산시장 보고서에 따르면, 지난해 코로나19가 한창이던 1분기 부동산 부문에 대한 FDI(외국인직접투자) 유입은 2억6400만달러에 그쳤으나 이후 점차 회복하며 2020년 12월20일 기준 부동산 부문의 누적 FDI는 42억달러로 회복했다. 지난해 전체 FDI는 전년보다 94억9000만달러 감소했으나 부동산 부문은 오히려 3억2000만달러 증가했다. 보고서는 “부동산 부문에 대한 FDI가 늘어난 것은 무역협정 체결 등으로 베트남.. 2021. 2. 24.
호치민시, 규정위반 고급 부동산프로젝트 제재…벌금·사업취소 등 호치민시가 고급 부동산 프로젝트들의 진행 상황을 점검해 규정위반 사업장의 경우 벌금을 부과하고, 의도적인 사업 지연 및 심각한 위반인 경우 토지사용계약 또는 사업을 취소하기로 했다. (사진=인터넷 캡쳐) - 고급-중저가아파트 수급 불균형 해소 방안 마련키로 - 분양가 거품, 주택담보대출, 외국인 자금 이전 등 일제 점검 호치민시가 고급 부동산 프로젝트들의 진행 상황을 점검해 규정위반 사업장에 벌금을 부과하고, 의도적인 사업 지연 및 심각한 위반의 경우 토지사용계약 또는 사업을 취소하기로 했다. 호치민시의 이번 결정은 주택시장 수급 불균형을 해소하기 위해 지지부진한 부동산개발사업들을 재검토하기 위해 마련됐다. 이번 점검과 함께 자금세탁 및 탈세를 막기 위해 부동산으로 흘러들어온 외국인 자금의 이전 및 송금.. 2021. 2. 24.

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