본문 바로가기

호치민아파트월세47

베트남 부동산시장, 미분양 물량 감소 추세…코로나19 안정세, 유동성증가 따라 - 3분기 매각 미분양물 3만6884건…하노이 2966건 119%↑, 호치민 6722건 70.6%↑ - 인프라 좋은 중저가 위주로 줄어…중부지방은 신규 리조트 허가만 37건 베트남 부동산시장은 코로나19가 안정세를 보이고 유동성이 증가하면서 미분양 물량이 점차 감소하고 있는 것으로 나타났다. 23일 건설부의 ‘3분기 부동산시장 동향’에 따르면, 작년말 기준 상장 부동산기업들의 총 재고자산은 18조8000억동(8억990만달러)으로 추정됐다. 재고부동산은 주로 도심에서 멀리 떨어져 인프라가 부족한 지역의 콘도텔, 고급주택, 사회주택 등이 대부분이었다. 그러나 전국의 미분양 물량은 연초부터 조금씩 줄어들고 있다. 건설부가 집계한 전국 63개 성·시 가운데 56개 성·시 자료에 따르면, 지난 3분기 매각된 미분.. 2020. 12. 1.
베트남 부동산시장 회복 조짐…시장흡수율 상승 추세 - 1분기 14%→2분기 37%→3분기 50%...4분기 소비시즌 맞아 더 상승 전망 - 뉴노멀 시대 진입…인프라 갖춘 대규모 친환경 스마트시티에 장기투자 경향 코로나19로 인해 침체됐던 베트남 부동산시장이 안전자산 선호 심리로 빠르게 회복하고 있다는 분석이 나왔다. 베트남부동산중개인협회(VARS)는 최근 베트남부동산협회(VNREA) 소속 전문가들이 참석한 가운데 열린 부동산포럼에서 부동산 시장흡수율(absorption rates)이 1분기 14%에서 2분기 37%, 3분기 50%로 상승하며 회복추세를 보이고 있다고 밝혔다. 시장흡수율은 시장에 공급된 물량이 얼마나 팔렸는가를 나타낸 비율로 수치가 높을수록 시장이 활기를 띠고있다는 뜻이다. 응웬 반 딘(Nguyen Van Dinh) VARS 부회장은 “4.. 2020. 12. 1.
베트남 정부, 롱탄신공항 1단계사업 최종 승인…연내 착공, 2025년 완공 예정 - 동나이성 지난달초 토지보상 완료, 정부에 해당부지 이관 베트남 정부가 46억달러 이상이 투입되는 롱탄신공항(Long Thanh) 1단계사업을 최종 승인했다. 찐 딘 융(Trinh Dinh Dung) 부총리는 지난 11일 최종서명을 하며 “역내 국제항공 여객 및 운송의 허브가 될 롱탄국제공항의 승인으로 국가경제가 한단계 더 도약하기를 희망한다”고 밝혔다. 융 부총리는 이어 “최근 부지이전이 완료된 만큼 연내 착공해 2025년까지 계획된 완공일자에 차질없이 완료될 수 있도록 관계부처가 최선을 노력을 다해 달라”고 당부했다. 롱탄신공항 1단계사업은 폭 75m, 4km 길이의 활주로 1개, 유도로, 주기장(駐機場) 및 연간 2500만명의 승객과 화물 120만톤을 처리할 수 ​​있는 37만3000㎡ 규모의 여.. 2020. 11. 16.
투득시, 호치민시 직속 1급도시로 설립…부총리 승인 호치민시가 추진하고 있는 동부지역 통합신도시인 투득시(Thu Duc)가 시 직속 1급도시로 설립된다. 12일 호치민시에 따르면 최근 정부가 투득시를 호치민시 직속 1급도시로 설립하는 것을 내용으로한 건설부의 검토 및 평가 결과(안)를 승인했다. 이 같은 방안은 건설부가 호치민시 인민위원회의 제안을 받아들여 정부에 제출한 것으로찐 딘 융(Trịnh Đình Dũng) 부총리는 건설부 제안을 1주일만에 서명했다. 융 부총리는 호치민시 인민위원회에 투득시(2, 9, 투득군 통합) 프로젝트를 완료해 관련부처에 제출한 후 규정에 따른 심의 및 결정을 받도록 했다. 동시에 부총리는 투득시가 설립된 후 곧바로 호치민시의 계획과제 및 종합도시계획에 맞도록 투득시의 종합도시계획을 수립할 것을 요구했다. 이에따라 호치민시.. 2020. 11. 12.
호치민시 지하철1호선 요금 7000~1만2000동(0.30~0.51달러) 수준 예상 - 도시철도관리청MAUR) 제안…지난해 책정했던 8000~1만5000동 보다 낮춰 -시 교통운송국, 노약자 할인률 등 일부 보완후 원안대로 승인할 듯 호치민시 지하철1호선 요금이 7000~1만2000동(0.30~0.51달러) 수준에서 책정될 것으로 보인다. 호치민시도시철도관리청(MAUR)이 최근 지하철 요금을 이같이 책정해 시 교통운송국에 제안했다. 이번에 제시한 요금은 지난해 제안했던 8000~1만5000동보다 다소 낮아진 액수다. MAUR이 제안한 요금표에 따르면 1일권은 2만2000동(0.95달러), 3일권은 6만동(2.59달러), 1개월권은 40만동(17.30달러)이다. MAUR은 “현재의 버스요금과 시민들의 평균소득을 고려해 요금을 지난해 제안보다 낮췄다”고 설명했다. 시 교통운송국은 MAUR이.. 2020. 11. 11.
베트남, 메콩델타 인프라개발에 20억달러 투자 승인 - 향후 5년동안 고속도로·해안도로 외 심해항 등 개발…중앙·지방정부 예산 및 민간자본으로 조달 베트남 정부가 메콩삼각주 인프라개발에 앞으로 5년동안 20억달러를 투자한다. 응웬 찌 융(Nguyen Chi Dung) 기획투자부 장관은 국회 대정부질문에서 “응웬쑤언 푹(Nguyen Xuan Phuc) 총리가 최근 기획투자부의 제안을 승인했다”며 “투자금은 주로 메콩델타의 해안도로망 구축에 쓰인다”고 밝혔다. 융 장관에 따르면, 사업비는 중앙 및 지방정부 예산과 함께 민간자본 조달로 충당하게 된다. 이중 중요한 프로젝트는 까마우(Ca Mau)-박리에우(Bac Lieu)-껀터(Can Tho) 고속도로로 2025년 완공 예정이다. 융 장관은 “메콩델타는 작년에 인프라개발에 정부예산의 충분한 지원을 받지 못해 심.. 2020. 11. 11.
동나이성·인근지역 부동산시장 유망…롱탄신공항 건설 파급효과 - 고속도로•간선도로•교량 등 교통인프라와 심해항, 물류창고 개발 이어져 - 현재 땅값 ㎡당 862~1293달러→신공항건설후 공항인근 4744~5175달러로 상승 전망 탄(Long Thanh)신공항 건설의 파급 효과로 공항이 들어설 동나이성(Dong Nai)과 인근지역의 부동산시장이 뜰 것으로 전망됐다. 응웬 만 하(Nguyen Manh Ha) 베트남부동산협회(VNREA) 부회장은 최근 하노이에서 열린 회의에서 “신공항 건설로 롱탄현(Long Thanh)은 호치민시를 비롯한 다른 지역과의 연결성이 획기적으로 개선될 것"이라며 동나이성과 인근지역의 부동산시장이 유망하다고 밝혔다. 호치민-롱탄, 저우저이-달랏(Dau Giay-Da Lat), 저우저이-판티엣(Phan Thiet), 비엔호아-붕따우(Bien H.. 2020. 11. 11.
호치민시, 스마트산업단지 조성에 주력 - 기존 산업단지를 첨단산업단지로 전환하고 녹색·혁신기업 요구시 추가 스마트산업단지 건설 지원 호치민시는 하이테크기업과 혁신적인 창업기업을 유치하기 위해 스마트산업단지 개발에 주력하고 있다. 쩐 티엔 롱(Trần Thiên Long) 호치민시수출가공·산업단지비즈니스협회 부회장 겸 사무총장은 “스마트산업단지와 스마트수출가공단지 건설은 세계적인 추세로 우리도 이에 발맞춰 스마트단지를 조성하는데 집중하고 있다”고 밝혔다. 롱 부회장은 “스마트산업단지에서는 주요 생산공정에 정보기술을 적용해 경영진이 공장 전체의 시스템을 쉽게 관리감독할 수 있도록 도와준다”며 “향후 호치민시는 다른 지방과 경쟁해야 하므로 관내 산업단지의 투자효율성을 높이기 위해 스마트산업단지로의 전환을 서둘러야 한다”고 말했다. 일례로 12군에.. 2020. 11. 6.
베트남 아파트 계약시 SPA와 LTL 의 차이점 외국인으로서 베트남에서 아파트 계약형태는 아래와 같이 SPA, 그리고 LTLA 두 계약형태로 나뉠 수 있습니다. SPA (Sales Purchase Agreement) & LTLA (Long Term Lease Agreeement) 먼저 SPA와 LTL 유닛의 차이점의 핵심을 말씀드리자면, 아파트 등기권의 주체입니다. SPA는 계약자가 그 주체인 반면 , LTLA은 개발사 그 주체이며, 계약자는 개발사로부터 장기임대권 계약하는 것입니다. 그렇다면, SPA라는 서류는 왜 필요한 것일까요? 베트남 내 많은 프로젝트의 아파트 등기가 아직 발급되지 않고 있습니다. 하여, 개발사에서 등기가 나올 때까지 아파트 소유권을 증명하는 계약서를 만들어 계약자에게 전달하고 이게 바로 SPA 입니다. 이 SPA는 총 4부가 .. 2020. 11. 5.
베트남 아파트 매도 가격 결정하기 내 아파트 매도가격 결정하기 최소한의 투자로 최대의 이익을 거두는 것이 투자활동의 최대 덕목이 아닐까 싶습니다. 그러나 해외에 거주하고 계신 투자자분들에게는 판가를 정하기가 쉽지 않습니다. 특히, 개발사에서 분양을 받아 개인 간의 매매시장에 대한 선행 학습이 없는 투자자에게는 향후 매매에서 판가를 정하기가 쉽지 않으실 겁니다. 하여, 부족하지만 투자자 스스로 적정한 판가를 정하는 방법을 공유해보록 하겠습니다. 1. 에이전시에 시장가 조사 요청하기 평소 돈독한 관계를 유지하고 있던 부동산 에이전시가 있다면, 현재 매도하고자 하는 프로젝트의 매매가에 대한 서칭을 요청합니다. 부동산 에이전시 사이 서로 보유하고 있는 매물의 정보를 실시간으로 공유하는 커뮤니티가 있어 현 시장의 시세를 알아보는 가장 좋은 방법 .. 2020. 11. 5.

티스토리툴바