베트남 부동산시장 회복 조짐…시장흡수율 상승 추세

 

 

- 1분기 14%→2분기 37%→3분기 50%...4분기 소비시즌 맞아 더 상승 전망

- 뉴노멀 시대 진입…인프라 갖춘 대규모 친환경 스마트시티에 장기투자 경향

 

코로나19로 인해 침체됐던 베트남 부동산시장이 안전자산 선호 심리로 빠르게 회복하고 있다는 분석이 나왔다.

 

베트남부동산중개인협회(VARS)는 최근 베트남부동산협회(VNREA) 소속 전문가들이 참석한 가운데 열린 부동산포럼에서 부동산 시장흡수율(absorption rates)이 1분기 14%에서 2분기 37%, 3분기 50%로 상승하며 회복추세를 보이고 있다고 밝혔다.

 

시장흡수율은 시장에 공급된 물량이 얼마나 팔렸는가를 나타낸 비율로 수치가 높을수록 시장이 활기를 띠고있다는 뜻이다.

 

응웬 반 딘(Nguyen Van Dinh) VARS 부회장은 “4분기는 통상 연말에 거래량이 느는 시즌으로 전분기보다 더 높아져 코로나 이전 수준을 완전히 회복할 것으로 예상된다”고 전망했다.

 

딘 부회장에 따르면, 아파트시장은 ㎡당 2500~3500만동(1080~1513달러) 수준의 중저가형 거래량이 많았고, ㎡당 5000만동(2161달러) 이상인 고급아파트 거래는 현저히 줄어들었다.

 

응웬 토 뚜옌(Nguyen Tho Tuyen) BHS그룹 회장은 “코로나19로 경기가 침체된 가운데 많은 투자자들이 부동산을 새로운 투자처로 인식함에 따라 수요는 증가하고 공급은 부족해 부동산가격 상승하고 있다”며 “부동산시장 회복세는 베트남 뿐 아니라 세계 여러나라에서도 마찬가지이지만 특히 베트남은 부동산 투자심리가 강해 회복세가 두드러졌다”고 설명했다.

 

부동산 컨설팅업체 새빌스(Savills) 하노이지사 황 응웻 민(Hoang Nguyet Minh) 부지점장은 “시장지표 및 투자환경이 개선됨에 따라 내년 부동산시장은 올해보다 큰 폭의 성장세를 보일 것”이라며 “시중은행들이 막대한 현금보유고를 바탕으로 매력적인 금리를 유지하고 있기 때문에 주택•토지•A급사무실•쇼핑센터에 대한 투자가 증가할 것”이라고 내다봤다.

 

뚜옌 BHS그룹 회장에 따르면 과거에 투자자들은 시세차익을 목표로 단기투자에 몰두하는 경향이 강했으나, 지금은 충분한 의료 및 교육시설 등 인프라를 갖춘 대규모 친환경 스마트시티에 장기투자하는 경향을 보이고 있는 추세다.

 

일례로 인구 800만명의 하노이는 매년 200만명이 방문하지만 도시와 외곽지역 빈방은 1000개에 불과할 정도로 전문업체들이 운영하는 리조트나 빌라, 호텔 등은 부족한 실정이다.

 

부동산개발업체 플라밍고랜드(Flamingo Land)의 쯔엉 쑤언 뀌(Truong Xuan Quy) 대표는 “부동산개발사업은 소비자 뿐만 아니라 시장에 대한 구체적인 연구가 수반되기 때문에 고객별 접근방식이 상이하다”며 “우리가 개발한 다이라이(Dai Lai) 리조트개발사업은 코로나19로 인한 침체기에도 불구하고 브랜드가치, 기업이미지, 합리성 등의 요소가 복합적으로 작용해 빠르게 분양에 성공했다”고 밝혔다.

 

쩐 티 투 히엔(Tran Thi Thu Hien) DTJ그룹 대표는 “이젠 차별화된 상품만이 투자자들의 관심을 받게될 것이며, 특히 개발기간을 잘 지키는 프로젝트가 투자자들을 유치할 수 있을 것”이라며 “투자자들의 현금흐름에 영향을 미치는 지표와 계획 요소, 기술을 결합해 새로운 기회로 활용할 수 있어야 한다”고 조언했다.

 

그러나 일부 전문가들은 코로나19 사태로 부동산시장 역시 이른바 ‘뉴노멀 시대’에 진입했고 3차 확산으로 여전히 복잡한 상황이라며 이에따라 부동산업체들의 사업전략도 혼재양상을 보이고 있다고 평가했다.

 

일부기업은 현재 상황을 기회로 활용해 투자를 늘리며 점유율 확대를 적극 추진하는 반면 일부기업은 상황의 불확실성으로 사업계획 축소, 현금확보에 나서고 있다는 것이다.

 

출처 : 인사이드비나(http://www.insidevina.com)

일자 : 2020.11.30