호치민 아파트 매매 시장 가격. 다시 상승중?

 

2024년 상반기 호치민시 아파트 가격 동향

 

호치민시의 공급 다양성 부족과 고가, 고급 세그먼트로의 판매 가격이 많은 주택 구매자들을 대안으로 중고 시장으로 내몰고 있습니다. 하지만 2년간의 자금 흐름 재조정 후, 중고 가격은 중심지인 1구, 2구, 빈탄구 등 좋은 위치의 프로젝트에서만 상승했으며, 나머지 지역은 여전히 2022-2023년 동기 대비 하락세를 보이고 있습니다.

 

중고 아파트 가격 상승 현황

Batdongsan.com.vn의 가격 기록에 따르면, 지난 6개월 동안 중고 가격이 상승한 아파트 프로젝트도 있습니다. 예를 들어, City Garden 아파트는 평당 평균 8천5백만 동(VND85 million)으로 2023년 동기 대비 18.2% 상승했습니다. Saigon Pearl의 경우 중고 가격이 평당 6천5백만 동(VND65 million)으로 2023년 말 대비 3.5% 가까이 올랐습니다.

 

투득시(Thu Duc)에서는 Masteri Thao Dien의 중고 가격이 10.3% 상승했으며, Masteri An Phu는 5.5%, Safira Khang Dien은 5%, Sunrise Riverside(Nha Be)는 4.7% 상승했습니다.

 

중개업체들은 이 지역의 중고 가격 상승 원인을 공급 부족과 높은 임대 수요 및 우수한 임대 가격 때문이라고 설명합니다. 대부분의 프로젝트는 높은 임대율을 보이고 있으며, 임대료가 꾸준히 상승하면서 판매 가격도 함께 오르고 있습니다.

 

하락세를 보이는 아파트 가격

그러나 대부분의 호치민시 아파트 프로젝트는 여전히 가격이 오르지 않고 하락세를 보이고 있습니다. 2024년 1분기 Batdongsan.com.vn의 가격 데이터를 보면, 빈탄구의 아파트 가격은 2023년 동기 대비 거의 30% 하락했습니다. 이 구역의 An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View 등의 아파트 프로젝트는 3.5-7%의 가격 하락을 기록했습니다.

 

투득시의 평균 판매 가격도 2023년 초 대비 하락했습니다. 9구 아파트의 평균 판매 가격은 2023년 동기 대비 30% 이상 하락했습니다. Lumiere Boulevard(-2%), Centum Wealth Apartment(-14%), Ricca(-6%), Saigon Gateway(-13.5%) 등의 프로젝트가 있습니다.

 

투득구 아파트의 평균 판매 가격은 28.5% 하락했습니다. Sunview Town(-5.3%), Lavita Charm(-6.3%), Fresca Riverside(-11.8%) 등의 프로젝트가 있습니다. 또한, 10구는 32.2%, 4구는 35.8%, 2구는 46% 하락했습니다.

 

연말 가격 회복 가능성

전문가들은 2024년 말 시장 수요가 다시 증가하고 신규 공급이 이뤄지면서 호치민시 아파트 가격이 점진적으로 회복될 것으로 예상하고 있습니다. Batdongsan.com.vn의 딘 민 투안(Đinh Minh Tuấn) 이사는 "아파트는 특히 시장이 실수요 중심으로 기울 때 부동산 시장에서 항상 주요 세그먼트입니다"라고 말했습니다.

 

데이터에 따르면, 2024년 상반기 동안 호치민시 아파트 검색 수는 2023년 동기 대비 51% 증가했습니다. 구매 수요 증가가 투자자들이 더 적극적으로 판매에 나서도록 할 것입니다.

 

공급 부족과 가격 상승

호치민시의 인구 증가와 주택 건설 면적 예측에 따르면, 2026-2030년까지 인구가 1,200만 명 증가하면 최소 1억 제곱미터 이상의 주택이 필요합니다. 올해 초부터 지금까지 전국적으로 주택 공급량은 6,000세대에 불과하여 실수요가 여전히 높습니다.

 

사빌스 호치민시 연구부의 카오 티 타인 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 매니저는 "시장에 가격 상승을 지원하는 요인이 점점 많아지고 있다"며 "향후 공급이 계속 부족할 것이기 때문에 가격 하락은 어려울 것"이라고 설명했습니다.

 

*해당내용은 https://batdongsan.com.vn/에서 발췌한 내용입니다.

*원문링크 : https://batdongsan.com.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-tp-hcm-van-giam-tren-thi-truong-thu-cap-cd-hcm-806087

 

 

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