Batdongsan.com.vn의 상반기 부동산 시장 데이터는 각 부동산 유형의 회복 시기에 대한 주목할 만한 정보와 예측을 제공합니다. 이는 이전 사이클의 규칙적인 전개를 기반으로 합니다.
부동산 유형별 시장 사이클
Batdongsan.com.vn의 부사장인 Nguyen Quoc Anh는 부동산 시장의 각 발전 단계가 각 부동산 유형의 전개에 따라 다른 특성을 가진다고 설명합니다.
- 전환기: 시장이 긍정적인 신호를 보이기 시작합니다.
- 탐색 단계: 특정 세그먼트에서 시장 유동성이 간헐적으로 발생합니다.
- 통합 단계: 자금원, 합법성 및 통화 정책에서 긍정적인 발전이 기록됩니다.
- 번영 단계: 경제 발전과 투자에서 시장이 상승하고, 부동산 공급이 회복되며 가격이 상승합니다.
- 안정 단계: 시장 유동성과 가격이 모두 상승하며, 다양한 유형의 부동산이 개발됩니다.
Batdongsan.com.vn의 빅데이터는 구매자의 심리도 각 시장 단계에 따라 다름을 보여줍니다.
- 전환기와 탐색 단계: 구매자들은 실질성, 합법성 및 재정을 우선시합니다.
- 통합 단계: 재정 및 합법성이 최우선이며, 현금 흐름이 좋은 부동산 유형이 우선시됩니다.
- 번영기: 구매자들은 투자 필요와 가격 상승에 주목하며, 판매 가격과 합법성에 대한 강조가 감소합니다.
- 안정기: 구매자들은 높은 가격 상승률과 제한된 양을 가진 가장 뜨거운 부동산 유형에 투자 기회를 찾습니다.
각 부동산 유형의 회복 시기
Nguyen Quoc Anh 부사장은 전환기와 탐색 단계에서 아파트가 가장 먼저 회복된다고 언급했습니다.
- 2013년: 이전 위기 기간 동안 아파트가 가장 먼저 회복되었습니다. Vinhomes Royal City, Vinhomes Times City, Vinhomes Central Park, Masteri Thao Dien과 같은 주요 아파트 프로젝트가 뛰어난 거래량을 기록했습니다.
- 2024년 초: 현재 위기에서도 아파트가 가장 우수한 가격 상승과 유동성을 보이며 회복의 명확한 징후를 보였습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터는 통합 단계에서는 개인 주택 및 타운하우스와 같은 고가 부동산 유형이 점차 우위를 차지할 것으로 예측합니다.
- 2014년 상반기: 이전 시장 사이클에서 개인 주택 및 타운하우스의 거래와 매물 수가 개선되었습니다.
- 2024년 4분기 - 2025년 2분기: 현재 사이클에서도 이 단계에서 개인 주택과 타운하우스의 성장이 기대됩니다.
이전 시장 사이클의 번영 단계에서는 경제와 금리에 대한 신뢰가 토지와 빌라 부동산에 대한 관심을 촉발했습니다.
- 2015년 초: 많은 새로운 빌라와 토지 프로젝트가 출시되며 매물 수의 회복을 기록했습니다.
- 2025년 2분기 - 4분기: 현재 사이클에서도 토지와 빌라의 부상이 이 시기에 일어날 것입니다.
안정 단계에서는 시장이 점차 안정되며 많은 새로운 부동산 유형의 복귀/등장을 기록합니다.
- 2015년 하반기: 모든 유형의 부동산이 인상적인 성장을 보였습니다. 리조트 부동산의 게시물 수는 93.7% 증가했고, 오피스텔 및 서비스 아파트는 68.9%, 타운하우스는 41.1%, 토지는 33.9%, 개인 주택은 23.2%, 아파트는 16.6% 증가했습니다.
- 2026년 1분기 이후: 현재 사이클에서 안정기가 진행될 것입니다.
Batdongsan.com.vn의 부사장은 “현재 시점에서 대부분의 부동산 유형은 이전과 동일한 특성을 유지하고 있습니다. 따라서 많은 부동산 유형의 성장 지점이 이전 사이클처럼 규칙적으로 반복될 것임은 어렵지 않게 이해할 수 있습니다.”라고 강조했습니다.
*해당내용은 https://batdongsan.com.vn/에서 발췌한 내용입니다.
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