2024년 상반기 동안 호치민시에서는 새 아파트 프로젝트가 거의 출시되지 않았으며, 대부분의 신규 아파트는 평당 1억 베트남 동(VND100 million, 약 3930달러) 이상에 시장에 등장했습니다.
신규 아파트 프로젝트 및 가격 현황
5월에 출시된 투득시 마이치토(Mai Chi Tho) 거리의 3.8헥타르 규모, 2000세대 아파트 프로젝트는 평당 1억 3000만 동(VND130 million, 약 5110달러)에 달합니다. 이에 따라, 원룸 아파트는 60억-70억 동, 투룸 아파트는 90억-100억 동의 가격대를 형성하고 있습니다.
기존 프로젝트의 신규 분양도 높은 가격을 기록하고 있습니다. 5월 초 투티엠(Thu Thiem) 지역 응우옌코탁(Nguyen Co Thach) 및 쩐박당(Tran Bach Dang) 거리의 한 프로젝트는 평당 1억 2500만-1억 7500만 동(VND125-175 million)에 아파트를 분양했습니다.
3월에는 7군(Quận 7)의 기존 프로젝트 내 신규 건물에서 평당 8800만-1억 동(VND88-100 million)에 분양이 이루어졌으며, 투득시에서도 평당 1억 2700만 동(VND127 million)의 신규 분양이 예정되어 있습니다.
호치민시 아파트 가격 동향
부동산 회사 닷산서비스(Dat Xanh Service)에 따르면, 1분기 말 이후 호치민시 신규 아파트의 평균 가격은 2-3% 상승하여 평당 8200만 동(VND82 million)을 기록했습니다. 부동산 컨설팅 회사 DKRA 그룹의 컨설팅 및 프로젝트 개발 이사인 보홍탕(Vo Hong Thang)은 가격이 높은 수준을 유지하거나 약간 상승했다고 전했습니다.
DKRA의 데이터에 따르면, 높은 가격에도 불구하고 신규 공급의 흡수율은 약 62%에 달합니다. 애비슨 영 베트남(Avison Young Vietnam)의 CEO인 데이비드 잭슨(David Jackson)은 신규 공급 부족이 가격 상승의 주요 원인이라고 밝혔습니다.
시장 전망 및 공급 예측
지난 4분기 동안 대부분의 신규 공급은 기존 프로젝트에서 나왔으며, 시 건설부의 통계에 따르면 지난 2년 동안 단 두 개의 아파트 프로젝트만 승인되었고, 최근 분기에는 단 하나의 프로젝트만 승인되었습니다.
잭슨은 개발업자들이 스마트 편의시설과 서비스를 갖춘 고급 프로젝트에 집중함에 따라, 중간 가격대 및 저렴한 아파트가 점점 부족해지고 있다고 설명했습니다. 그는 "최근 평당 1억 동 이상의 아파트 판매는 시장 침체에도 불구하고 개발업자들이 가격 수준을 유지하려는 의지를 보여준다"고 덧붙였습니다.
보홍탕도 프리미엄 제품으로 프로젝트를 판매하기 위해 개발업자들이 편의시설과 품질에 더 많은 투자를 해야 하므로 가격 하락의 이유가 없다고 말했습니다. 그는 또한 상승하는 비용과 지연된 법적 절차가 가격을 유지하는 데 기여하고 있다고 덧붙였습니다.
보홍탕은 남부 시장에서 2분기 동안 호치민시와 빈즈엉성(Binh Duong Province)을 중심으로 2000-3000개의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상했습니다. 호치민시에서는 고급 공급이 주를 이루고, 저렴한 유닛은 인근 지방에서 주로 제공될 것이라고 예측했습니다.
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