안녕하세요. 호치민 부동산 돋보기 입니다. 많은 분들께서 마스터라이즈 루미에르 리버사이드 (구: 마스테리 파크랜드)와 관련하여 연락을 주셨습니다. 연락주신 분들께 감사드리며, 좋은 투자가 될 수 있도록 끝까지 함께하는 "호-부-돋"이 되도록 하겠습니다.
많은 분들께서 상담주셨던 내용들을 정리해드리오니, 참고 부탁드리며, 추가적인 문의 사항있으시면 밤/낮, 평일/주말 언제든지 연락주세요~
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1. 분양접수는 언제까지 인가요?
현재 분양접수기간에 대한 명확한 일정은 아직 개발사로부터 컨펌되지 않았습니다. 예상하건, 아마 11월 중순이나 말이 아닐까 싶습니다.
예로, 지난 마스테리 센터포인트 분양신청 접수시에도 확정된 일정없이 분양접수신청 상황을 지켜보다가 개발사에서 마감 2~3일전 마감하겠다는 공지를 에이전씨들에게 했습니다. 아마도 이번에도 분양일 3~4전에 마감하지 않을까 싶습니다.
마지막으로 분양일이 11월 중순으로 예정되어있었으나, 11월 말이 되지 않을까 싶습니다.
2. 접수신청비용 (Booking Fee)는 돌려받을 수 있나요?
네 전액 돌려받으실 수 있습니다.
돌려 받으시는 시기는 분양날 원하시는 유닛을 선택하지 못하셨을 경우 접수신청을 취소하신 후 30~45일 후 받으실 수 있습니다.
3. 추첨제인가요? 선착순인가요?
아직 미정입니다.
아직 개발사에서 추첨제로 할지 선착순으로 할지 공지를 하지 않았습니다. 때문에 선착순으로 할 가능성을 염두해두고 조금이라도 빨리 접수신청을 하여 앞번호를 받으시는 것을 추천드립니다.
4. 프로젝트의 장점이 무엇인가요?
- 타오디안&안푸 지역에 유일하게 남은 신규 분양 역세권 프로젝트
- 역세권 프로젝트 중 유일하게 Long term 페이먼트로 계약을 할 수 있는 프로젝트
2군 타오티엔&안푸 역세권 중 현재 외국인이 매수할 수 있는 프로젝트 중 게이트웨이와 Q2가 있으며, 해당 아파트 매수시 큰 금액의 투자금액이 들어갑니다. 그러나 마스터라이즈는 중도금을 나눠내는 만큼 역세권 투자에 대한 진입장벽이 낮습니다.
또한, 마스터라이즈 루미에르와 같은 경우, (프로젝트 완공을 1.5~2년 후로 가정 시), 내년 말로 운행이 예상되는 지하철의 상용화를 통한 자본상승(Capital appreciation)의 모멘텀(Momentum)을 지켜보면서 중간에 매도를 할것인지 끝까지 납부하고 임대수익을 노릴 것인지에 대한 판단이 가능합니다.
5. 외국인간의 매매가 가능한가요?
- SPA 발급 이후 외국인에게 매도 불가
현재 마스터라이즈 개발사는 SPA 발급 후 외국인간의 전매, 즉 SPA의 명의 이전을 Support 하고 있지 않습니다. 예로, 현재 마스테리 타오디엔이나, 마스테리 안푸 같은 프로젝트들도 베트남인에게만 매도가 가능합니다. 개발사에서 외국인간의 SPA 명의 이전을 support하는 것을 검토중이라고는 하나 현재의 상황은 불가합니다.
- SPA 발급 이전 또는 핑크북 발급 후 매도 가능
SPA 발급 이전에는 외국인에게 매도가 가능하며, 개발사의 SPA 명의이전 support가 필요없는 단계인 핑크북 발급 후에도 매도가 가능합니다.
그러나, 매수인 입장에서는 SPA가 발급되지도 않은 상태에서 아무리 계약서를 공증한다고 해도, SPA 없이 매매를 한다는 점이 껄끄러울 수 있으며, 언제 나올지도 모르는 핑크북을 염두해둔다는 것도 쉽지 않은 선택입니다.
이부분은 분양 컨설턴트 입장에서 말씀드리기 쉽지 않은 부분이며, 실제로 정보 전달을 안드리고 부킹을 받는 에이전씨들도 있습니다. 저희 호-부-돋은 모든 정보를 사전에 정확하게 알려드립니다.
6. 그럼 투자 하지 말하야 하나요?
- Location Location Location (프리미엄 위치)
30% 쿼터 제한을 통해 많은 수요(High Demand) 한정된 공급(low supply) 라는 외국인 물량의 장점이 없는 프로젝트임은 사실 입니다. 그러나, 위에 말씀드린바와 같이 마지남 남은 역세권 프로젝트일뿐만 아니라 확트린 리버뷰를 가지고 있는 프로젝트 이기도 합니다. 실제로 사이공과의 직선거리는 400여미터 정도 밖에 되지 않습니다.
- 외국인 베트남인 분양가 동일
해당 프로젝트는 내외국인간의 분양 가격차이가 없습니다. 즉, 리버뷰에 고층유닛으로만 유닛 추첨/선택이 가능하다면 매력적인 투자가 될 것으로 기대됩니다. 실제로 마스테리 센터포인트같은 경우에는 타 유닛보다 높은 분양가임에도 불구하고 중~고층의 리버뷰 유닛은 모두 완판 되었습니다. 많은 수요에 한정된 공급이라는 장점을 갖는 유닛이니까요.
외국인간의 매매가 부분적으로 제한되어 있지만, 타오디엔&안푸 역세권의 마지막 신규분양 프로젝트로서 매력적인 투자처가 될 것으로 예상됩니다. 내외국인의 분양가가 동일할 뿐더러, 이미 완공된 수억원 타 역세권 프로젝트에 투자와 달리 장기간의 분양 대금 일정으로 좀 더 여유로운 현금흐름을 가져가실 수 있습니다. 마지막으로, 내년 말로 예정된 지하철 개통 상황을 지켜보며 중도에 매도할지, 완납 후 임대 수익을 노릴 지에 대한 선택을 할 수도 있는 만큼 유연한 투자 전략도 가능합니다.
- 마스터라이즈 루미에르 리버사이드의 분양신청 접수를 원하시는 분들은
전화 : +84 8 1565 8819
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연락 부탁드립니다. -
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